OVK-besiktning i Torslanda
OVK-besiktning i Torslanda
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, lokaler och nyinstallerade villasystem i Torslanda och skickar protokollet till byggnadsnämnden i Göteborg. Uppdragen utförs av egna tekniker i Göteborgsområdet, eftersom Akono sedan 2026 är en del av Aerius Ventilation.
OVK utan krångel för styrelsen
Behörighet K för alla system
Våra funktionskontrollanter har behörighet K och får därmed besiktiga alla byggnader och ventilationssystem. Ett radhusområde med FTX och ett flerbostadshus med frånluft i Torslanda kan alltså skötas av samma kontrollant.
Rengöring och kontroll samtidigt
Smuts i kanalerna hör till det som oftast ger anmärkning, och ventilationsrengöring är också något vi utför. Många föreningar samlar därför båda arbetena till samma tillfälle.
Protokoll direkt till kommunen
Efter besiktningen går ett exemplar av protokollet till byggnadsnämnden och ett till dig. Du som sitter i styrelsen slipper alltså skicka in papper till kommunen på egen hand.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar kontrollen brister kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt. Du behöver då inte leta upp ett annat företag för att få anmärkningen avklarad.
Så fungerar OVK för fastigheter i Torslanda
En styrelse som passerar intyget i entrén och märker att datumet för nästa kontroll närmar sig har ett tydligt ansvar framför sig. Det är byggnadens ägare som ska se till att den obligatoriska ventilationskontrollen blir gjord, och i en bostadsrättsförening betyder det föreningen och styrelsen. De boende bär inget ansvar för det. I Torslanda, där småhus blandas med bostadsrättsföreningar och hyreshus, ser kraven olika ut beroende på byggnad. För flerbostadshus och lokaler återkommer kontrollen, medan villor bara berörs i vissa fall.
OVK vilar på plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken är att säkra god luft inomhus och att systemet gör det jobb det byggdes för. På plats börjar funktionskontrollanten med totalflödena och går sedan vidare till huvudkanaler och enskilda don. Aggregat, fläktar och filter ses över, liksom att skötselanvisningar finns lätt tillgängliga. I protokollet ingår också förslag på hur fastigheten kan spara energi utan att inomhusklimatet blir sämre.
Hur lång tid det får gå mellan kontrollerna beror på byggnadstyp och ventilation. Har ett bostadshus eller en kontorsbyggnad till- och frånluft, med eller utan värmeåtervinning, gäller tre år, medan självdrag, F och FX ger sex år. Lokaler för undervisning, barnomsorg och vård ligger på tre år även när ventilationen är enkel. Villor och radhus saknar krav på återkommande kontroll, men den som installerar FT, FX eller FTX måste låta besiktiga systemet innan det tas i bruk.
Läs om OVK-besiktning i Västra Götaland, med priser och svar på vanliga frågor. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Torslanda bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din förening i Torslanda självdrag eller frånluft räcker en kontroll vart sjätte år, medan ett hus med FTX behöver besiktigas dubbelt så ofta.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen gör det tydligt att det är dags att boka OVK för en fastighet i Torslanda. Situationerna nedan berör styrelser, ägare av hyreshus och lokaler och även villaägare som byggt om ventilationen.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget som sitter uppe i huset. Är det passerat räknas nästa intervall från när kontrollen skulle ha gjorts, så det finns inget att vinna på att vänta. Boka hellre så snart du kan.
Ny ventilation på gång
Installerar du FTX eller ett annat nytt system ska det besiktigas innan det tas i bruk. Det gäller flerbostadshus och lokaler, men även en villa eller ett radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg in besiktningen i tidsplanen redan när du beställer installationen.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev där byggnadsnämnden kräver att OVK görs har fastigheten hamnat efter. Bästa vägen framåt är att boka en kontroll direkt. Skulle besiktningen visa brister hjälper vi till med dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister från förra protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan förelägga ägaren att göra det. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som inte stämmer. Vi tar hand om åtgärderna så att anläggningen klarar sig vid nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Torslanda går igenom samma sex moment, oavsett om det gäller ett flerbostadshus, en lokal eller en villa med nytt FTX-system. Stegen nedan visar hur arbetet löper från första genomgången till intyget på väggen.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Torslanda?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
För en fastighet i Torslanda styrs kostnaden främst av antalet lägenheter och aggregat samt av om huset har självdrag, frånluft eller FTX. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Torslanda
Vad kostar en OVK-besiktning i Torslanda?+
Hur ofta behöver en förening i Torslanda göra OVK?+
Behöver min villa i Torslanda en OVK?+
Vad händer om OVK inte blir gjord?+
Var hittar jag ritningar inför besiktningen?+
Varför ska jag spara OVK-protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Torslanda
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Torslanda
OVK-besiktning nära Torslanda
Fler områden i Göteborg