OVK-besiktning i Östberga
OVK i Östberga enligt Boverkets regler
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, lokaler och skolor i Östberga och skickar protokollet vidare till byggnadsnämnden. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så samma team kan också åtgärda det som besiktningen pekar ut.
OVK utan krångel för styrelsen
Behörighet för alla system
Oavsett om huset i Östberga har självdrag, frånluft eller FTX har funktionskontrollanten den behörighet, N eller K, som byggnaden och systemet kräver. Du behöver alltså inte själv reda ut vilken nivå som gäller.
Kanalrengöring vid behov
Smuts i kanalerna hör till de anmärkningar som oftast dyker upp i protokollen. Eftersom vi även rengör ventilation kan din förening boka båda delarna vid samma tillfälle.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet från oss, och du får ditt. Styrelsen slipper därmed hålla reda på inlämningen.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar kontrollen brister kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt. Du har då ett och samma företag hela vägen från mätning till en anläggning utan anmärkningar.
Så går en OVK till i Östberga
På plats börjar funktionskontrollanten med att mäta hur mycket luft hela systemet för, alltså totalflödena. Därefter följer mätningar i huvudkanalerna och vid de enskilda donen i lägenheter och lokaler. Värdena ställs mot det som gällde när anläggningen togs i bruk. Kontrollanten läser också av aggregatens driftdata, ser över fläktarnas skick och bedömer om filtren behöver bytas. Sist inspekteras kanalerna med blotta ögat för att upptäcka smuts som annars kan spridas vidare i huset.
I Östberga är det flerbostadshusen som präglar bebyggelsen, och för dem är det fastighetsägaren som bär ansvaret för besiktningen. Äger din bostadsrättsförening huset är det alltså styrelsen som behöver se till att kontrollen bokas i tid, medan den som bor eller hyr i huset inte behöver göra något. Bestämmelserna finns i PBL, PBF och Boverkets föreskrifter. Målet är ett bra inomhusklimat och en anläggning som fortfarande gör det den konstruerades för. Kontrollanten ska dessutom leta efter sätt att spara energi utan att luften blir sämre.
Hur långt det blir till nästa kontroll hänger på byggnadens typ och ventilation. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX besiktigas vart tredje år, medan självdrag, F och FX ger sex år mellan gångerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har treårsintervall vilket system de än har. För villor och radhus finns ingen återkommande kontroll, men ett nytt FT-, FX- eller FTX-system ska besiktigas innan det tas i bruk.
Läs om OVK-besiktning i Stockholm, med priser och svar på vanliga frågor. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Östberga bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har huset i Östberga kvar självdrag eller frånluft räcker det med en kontroll vart sjätte år, medan en förening som installerat FTX behöver boka besiktning vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa signaler visar att det är dags att boka OVK för en fastighet i Östberga. Stämmer något av korten nedan på din förening, ditt hyreshus eller din lokal lönar det sig att höra av sig tidigt.
Intyget i entrén har gått ut
Läs datumet på intyget i trapphuset, där framgår när nästa kontroll senast ska ske. Är tiden redan förbi räknas det nya intervallet från det datum besiktningen skulle ha gjorts. Att vänta längre flyttar alltså inte fram något.
Ventilationen byggs om
Installerar fastigheten FTX eller ett annat nytt system krävs en första besiktning innan det används. Samma regel gäller en villa eller ett radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna kontrollen redan när installationen planeras.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden om en utebliven OVK kräver nämnden att den blir gjord. Bäst är då att boka en besiktning direkt. Efteråt kan vi hjälpa dig med de åtgärder som eventuellt behövs.
Anmärkning vid förra besiktningen
Står det brister i senaste protokollet ska de rättas till snarast, annars kan nämnden förelägga ägaren att göra det. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler och flöden som behöver justeras. Vi tar hand om åtgärderna så att anläggningen klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Östberga följer sex steg, från genomgång av ritningar till intyg på väggen. Upplägget är detsamma för ett hyreshus med frånluft som för en lokal med FTX.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Östberga?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Östberga styrs priset främst av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Östberga
Vad kostar OVK i Östberga?+
Hur ofta behöver ett flerbostadshus i Östberga besiktigas?+
Gäller OVK för ett radhus eller en villa i Östberga?+
Vem i föreningen ska se till att besiktningen blir gjord?+
Vilken behörighet krävs för funktionskontrollanten?+
Vad händer med protokollet efter besiktningen?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Östberga
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Östberga
OVK-besiktning nära Östberga
Fler områden i Enskede-Årsta-Vantör