OVK-besiktning i Enskede gård
OVK-besiktning i Enskede gård
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, lokaler och skolor i Enskede gård och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så brister som kontrollen hittar kan vi också åtgärda.
Godkänd OVK, dokumenterad och klar
Självdrag, frånluft och FTX
Oavsett om huset ventileras genom kanaler i murstocken, med en takfläkt eller via ett FTX-aggregat kan vi besiktiga det. En fastighet i Enskede gård med blandade system klarar vi därför av i ett enda uppdrag.
Rengöring i samma uppdrag
Kanaler med smuts och beläggningar hör till de anmärkningar som dyker upp oftast. Eftersom vi också gör ventilationsrengöring kan du samordna rensning och besiktning och slippa två separata projekt.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ett eget att spara. Som styrelseledamot eller förvaltare har du alltså inget pappersarbete att skicka in.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Står det något att rätta till i protokollet kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt. Då har du ett och samma företag hela vägen till godkänd ventilation.
Så fungerar OVK för fastigheter i Enskede gård
Enskede gård präglas till stor del av lamellhus i tre till fyra våningar, många uppförda under 1930- och 40-talen, men här finns också småhus och nyare bebyggelse. I de äldre husen är självdrag eller mekanisk frånluft vanligt, medan vissa fastigheter har fått modernare ventilation vid stambyten eller andra renoveringar. Ansvaret för den obligatoriska ventilationskontrollen ligger hos den som äger byggnaden. Bor du i en bostadsrättsförening är det alltså föreningen och styrelsen som ska se till att den blir gjord, inte de enskilda medlemmarna.
OVK regleras i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Syftet är att du ska ha ett bra inomhusklimat och att ventilationen fungerar så som den var avsedd när den togs i bruk. Funktionskontrollanten börjar med totalflödena och går sedan vidare till flödena i huvudkanaler och vid varje don. Aggregat, fläktar och filter kontrolleras, och kanalerna granskas okulärt så att inga föroreningar riskerar att spridas. Dessutom ska kontrollanten föreslå åtgärder som sparar energi utan att luften blir sämre.
Hur ofta besiktningen ska göras beror på byggnadstyp och system. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX kontrolleras vart tredje år, och med självdrag, frånluft eller FX är intervallet sex år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid tre år mellan kontrollerna. För villor och radhus finns inget krav på återkommande OVK, men installeras FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk.
Läs mer om OVK-besiktning i Stockholm. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Enskede gård bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din förening i Enskede gård ett äldre lamellhus med självdrag eller frånluft blir det i regel sex år mellan kontrollerna, medan ett hus som byggts om till FTX behöver besiktigas vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några tydliga signaler på att en fastighet i Enskede gård snart behöver en ny OVK. Gäller något av följande din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att boka besiktningen i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Om det redan har passerat räknas nästa intervall från när besiktningen skulle ha gjorts. Du vinner alltså ingenting på att vänta.
Ventilationen har byggts om
Efter en installation av nytt system, till exempel FTX i samband med en renovering, måste ventilationen besiktigas innan den tas i bruk. Kravet omfattar flerbostadshus och lokaler, och även villor eller radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna OVK:n samtidigt som du beställer installationen.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden om en försenad OVK är det ett krav, inte en påminnelse. Bästa sättet att hantera det är att boka besiktningen direkt. Behövs åtgärder efteråt hjälper vi till med dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan förelägga ägaren att göra det. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som inte stämmer. Vi tar hand om åtgärderna så att ventilationen håller vid nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Enskede gård går igenom samma sex steg, vare sig det gäller ett lamellhus med självdrag, en lokal eller ett hus med FTX. Här ser du hur arbetet går till, från bokning till intyg på väggen.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Enskede gård?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Enskede gård är det främst husets ventilationssystem och antalet lägenheter, trapphus och aggregat som avgör vad besiktningen kostar. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Enskede gård
Vad kostar en OVK-besiktning i Enskede gård?+
Hur ofta behöver ett lamellhus i Enskede gård besiktigas?+
Behöver mitt småhus i Enskede gård OVK?+
Vem i föreningen ansvarar för att OVK blir gjord?+
Vilka handlingar behövs inför besiktningen?+
Vad händer om besiktningen hittar brister?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Enskede gård
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Enskede gård
OVK-besiktning nära Enskede gård
Fler områden i Enskede-Årsta-Vantör