OVK-besiktning i Örby slott
OVK i Örby slott enligt Boverkets regler
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och skolor i Örby slott och skickar protokollet vidare till byggnadsnämnden. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så de brister som kontrollen hittar kan vi också rätta till.
OVK i Örby slott med egna tekniker
Egna funktionskontrollanter
Kontrollen görs av våra egna tekniker med den behörighet, N eller K, som din byggnad kräver. Ingen underleverantör skickas ut till din fastighet i Örby slott.
Självdrag, frånluft och FTX
Både äldre hus med självdrag och nyare system med värmeåtervinning ingår i det vi besiktigar. Har fastigheten flera olika system tar vi dem i ett och samma uppdrag.
Protokoll direkt till kommunen
Efter mätningarna går ett exemplar av protokollet till byggnadsnämnden och ett till dig. Du som förvaltar huset eller sitter i styrelsen slipper därmed lämna in något.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Smutsiga kanaler, felaktiga flöden eller en sliten fläkt tar vi gärna hand om efteråt. Rengöring, injustering och fläktbyte görs av samma företag som besiktigade.
Så fungerar ventilationskontrollen i Örby slott
Vet du när ventilationen i ditt hus senast kontrollerades? Svaret står på intyget som ska sitta väl synligt i byggnaden, ofta i entrén eller trapphuset. I Örby slott finns flerbostadshus, radhus och lokaler, och kraven skiljer sig beroende på vilken sorts byggnad det gäller. Ansvaret för att OVK blir av ligger alltid hos ägaren, vilket i en bostadsrättsförening är föreningen och styrelsen. Den som bor i lägenheten eller hyr en lokal behöver inte ordna något själv.
Obligatorisk ventilationskontroll regleras i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och i Boverkets föreskrifter. Meningen med kontrollen är att luften inomhus ska hålla god kvalitet och att systemet gör det jobb det byggdes för. Funktionskontrollanten utgår från ritningar, instruktioner och skötselanvisningar och mäter totalflöden innan delflödena i huvudkanaler och don tas. Därefter granskas fläktar, aggregat och filter, och kanalerna kontrolleras så att inga föroreningar riskerar att spridas. Protokollet ska dessutom innehålla förslag på hur energi kan sparas utan att inomhusklimatet blir sämre.
Tre eller sex år mellan kontrollerna, det är de två intervall som gäller för de flesta flerbostadshus och kontor. FT- och FTX-system hamnar på tre år, medan självdrag, mekanisk frånluft och FX ger sex år. Skolor, förskolor och vårdlokaler besiktigas vart tredje år, vilket system de än har. För villor och radhus finns inget krav på återkommande kontroll, men den som installerar FT, FX eller FTX måste låta besiktiga systemet innan det tas i bruk.
Läs om OVK-besiktning i Stockholm, med priser och svar på vanliga frågor. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Örby slott bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Ett flerbostadshus i Örby slott med självdrag eller frånluftsfläkt hamnar därför oftast på sex år mellan kontrollerna, medan ett hus som fått FTX behöver besiktigas vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några lägen där det är dags att boka OVK för en fastighet i Örby slott. Korten nedan visar de vanligaste signalerna, vare sig du ansvarar för en bostadsrättsförening, en hyresfastighet eller kontorslokaler.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står tryckt på intyget. Om det redan har passerat räknas nästa intervall ändå från när kontrollen borde ha gjorts, så det lönar sig inte att vänta. Boka hellre en tid så snart som möjligt.
Ny ventilation installerad
När ett hus får ett nytt system, till exempel FTX, ska det besiktigas innan det tas i bruk. Samma krav gäller villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Ta med besiktningen i planeringen redan när installationen beställs.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommunen kan förelägga ägaren att genomföra en OVK som inte blivit av. I det läget är det klokt att boka direkt och samtidigt leta fram ritningar och gamla protokoll. Behövs åtgärder efteråt hjälper vi till med dem.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska åtgärdas snarast, annars kan nämnden kräva att de rättas till. Vanliga orsaker är smuts i kanalerna eller flöden som inte längre stämmer. Med rengöring eller injustering ser vi till att systemet klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Örby slott går igenom sex steg, från underlag till uppsatt intyg. Stegen är desamma för ett trapphus med självdrag som för en lokal med FTX-aggregat.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Örby slott?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Örby slott styrs priset främst av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat kontrollen omfattar. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Örby slott
Vad kostar en OVK-besiktning i Örby slott?+
Hur länge gäller en OVK för ett flerbostadshus i Örby slott?+
Behöver min villa eller mitt radhus i Örby slott besiktigas?+
Vad händer om besiktningen görs före utsatt datum?+
Varför ska jag spara OVK-protokollet?+
Vem bokar OVK i en bostadsrättsförening?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Örby slott
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Örby slott
OVK-besiktning nära Örby slott
Fler områden i Hägersten-Älvsjö