OVK-besiktning i Årsta
OVK-besiktning i Årsta för brf och fastighetsägare
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och skolor i Årsta och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation och kan därför också rätta till det som besiktningen pekar ut.
Från bokning till intyg i entrén
Självdrag, F och FTX
Oavsett om ett trapphus i Årsta ventileras med självdrag eller om källaren rymmer ett FTX-aggregat följer kontrollen samma noggranna upplägg. Har fastigheten olika system i olika huskroppar tar vi dem i ett sammanhållet uppdrag.
Kanalrengöring vid behov
Smuts i kanalerna hör till det som oftast leder till anmärkning. Eftersom vi även rengör ventilation kan du låta oss sköta båda delarna och slippa samordna två företag.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet från funktionskontrollanten, och du får ett eget att spara. Varken styrelsen eller förvaltaren behöver alltså skicka in något.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar mätningen för låga flöden eller en sliten fläkt kan vi injustera, rengöra eller byta det som krävs. Anmärkningen åtgärdas då av samma företag som hittade den.
Så fungerar OVK för flerbostadshus i Årsta
Bostadsrättsföreningar och förvaltare i Årsta hör ofta av sig med samma fråga: vems uppgift är det egentligen att se till att ventilationen kontrolleras? Svaret är byggnadens ägare, vilket i en förening betyder styrelsen. Den som bor i en lägenhet eller hyr en lokal behöver inte ordna något på egen hand. Bebyggelsen i Årsta består till stor del av flerbostadshus från 1940- och 50-talen, där självdrag och mekanisk frånluft är vanligt, men det finns också nyare hus med FTX.
OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och är en funktionskontroll som vilar på plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Målet är att inomhusklimatet håller måttet och att systemet gör det jobb det byggdes för. Funktionskontrollanten börjar med totalflödena och går sedan vidare till huvudkanaler och enskilda don. Aggregat, fläktar och filter ses över, och kanalerna granskas okulärt efter föroreningar. Dessutom letar kontrollanten efter sätt att minska energianvändningen utan att luften blir sämre.
Tiden mellan två besiktningar avgörs av vad byggnaden används till och vilken ventilation den har. Med FT eller FTX ska ett flerbostadshus eller en kontorsbyggnad kontrolleras med tre års mellanrum, medan S, F och FX ger sex år mellan kontrollerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid treårsintervall. Villor och radhus slipper återkommande kontroller, men installeras FT, FX eller FTX där krävs en första besiktning innan systemet börjar användas.
Se hur vi arbetar med OVK-besiktning i hela Stockholms län. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Årsta bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. I Årstas äldre hus med självdrag eller frånluft blir det oftast sex år mellan kontrollerna, medan föreningar som gått över till FTX behöver boka besiktning vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några lägen där det är dags att boka OVK för en fastighet i Årsta. Korten nedan gäller lika mycket för en bostadsrättsförening som för ett hyreshus eller en lokal.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas nästa intervall ändå från när besiktningen skulle ha gjorts. Därför lönar det sig inte att vänta.
Ny ventilation på gång
Inför en ombyggnad till FTX eller ett annat nytt system måste besiktningen göras innan anläggningen tas i bruk. Kravet omfattar även villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna kontrollen redan när installationen planeras.
Föreläggande från kommunen
Kommer ett föreläggande från byggnadsnämnden innebär det att en försenad OVK måste genomföras. Hör av dig så snart som möjligt, så kan vi besiktiga och vid behov rätta till brister efteråt.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som noterats i protokollet ska åtgärdas snarast, och nämnden kan kräva att de rättas till. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som inte är injusterade. Åtgärdas de i tid står systemet bättre rustat inför nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Årsta går igenom samma sex steg, oavsett om det gäller ett 50-talshus med självdrag eller en lokal med FTX. Här ser du hur arbetet går till fram till intyget.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Årsta?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Årsta styrs priset främst av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Årsta
Vad kostar OVK-besiktning i Årsta?+
Hur ofta behöver en brf i Årsta göra OVK?+
Gäller OVK för villor och radhus i Årsta?+
Vem i föreningen ansvarar för att OVK blir gjord?+
Vad händer om besiktningen visar brister?+
Vilken behörighet behöver den som besiktigar?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Årsta
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Årsta
OVK-besiktning nära Årsta
Fler områden i Enskede-Årsta-Vantör