OVK-besiktning i Örby
OVK i Örby med protokoll och intyg
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, lokaler och nyinstallerade villasystem i Örby och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, och samma team kan åtgärda det som besiktningen pekar ut.
Besiktning och åtgärd hos samma företag
Erfarenhet av alla system
Mätningar på självdrag, frånluft, FX och FTX hör till vardagen för våra funktionskontrollanter. Har en fastighet i Örby flera olika system tar vi hand om alla i samma uppdrag.
Rengöring när det behövs
Kanaler med smuts är en av de vanligaste anmärkningarna, och eftersom vi även gör ventilationsrengöring kan den bokas ihop med kontrollen. Det sparar en extra omgång i trapphusen.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet från oss, och du får ett eget att spara. Du behöver alltså inte skicka in något själv.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Efter besiktningen kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt som inte längre orkar. Då blir anmärkningen avklarad utan att du behöver leta upp en ny leverantör.
Så fungerar OVK för hus och lokaler i Örby
Örby är till stor del ett villaområde, och de flerbostadshus som finns här är mest lägre lamellhus i tre till fyra våningar från mitten av 1900-talet. I den typen av hus är självdrag eller mekanisk frånluft vanligast, även om en del fastigheter har bytt till FTX vid en renovering. Det är fastighetens ägare som måste se till att kontrollen blir gjord. För en bostadsrättsförening innebär det att styrelsen har uppgiften, medan boende och hyresgäster inte behöver göra något.
Reglerna bakom besiktningen finns i plan- och bygglagen (PBL), i plan- och byggförordningen (PBF) och i Boverkets föreskrifter. Syftet är att luften inomhus ska hålla god kvalitet och att systemet gör det jobb det byggdes för. På plats mäter funktionskontrollanten först hur mycket luft hela systemet flyttar och därefter flödena i huvudkanaler och vid varje don. Fläktar, aggregat och filter granskas, liksom kanalerna, så att ingen smuts riskerar att spridas i huset. I protokollet ingår också förslag på hur fastigheten kan spara energi utan att inomhusklimatet blir sämre.
Hur ofta du behöver boka beror på byggnadstyp och system. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX ska besiktigas vart tredje år, och med S, F eller FX räcker det vart sjätte år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har treårsintervall oavsett ventilation. För villor och radhus, som det finns gott om i Örby, gäller inget krav på återkommande kontroll, men ett nytt FT-, FX- eller FTX-system måste besiktigas innan det tas i bruk.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Örby bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. För ett lamellhus i Örby med självdrag eller frånluft blir det i regel sex år mellan besiktningarna, medan en fastighet som gått över till FTX behöver kontrolleras vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några typiska lägen när en fastighet i Örby behöver en OVK inom kort. Gäller något av dem din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att boka innan tiden blir knapp.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Om det har passerat räknas nästa intervall från den dag besiktningen borde ha skett, så det lönar sig inte att vänta. Boka hellre en tid så snart som möjligt.
Ny ventilation på gång
Installerar du FTX eller ett annat nytt system måste det besiktigas innan det används. Det gäller flerbostadshus och lokaler, men också villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in kontrollen i tidplanen redan vid beställningen.
Föreläggande från kommunen
Har byggnadsnämnden skickat ett åtgärdsföreläggande vill kommunen att en försenad OVK genomförs. Då är det bäst att boka direkt. Behövs åtgärder efteråt kan vi ta hand om dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan kräva att det sker. Vanligast är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras. Vi åtgärdar felen så att fastigheten klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Örby går igenom sex steg, oavsett om det gäller ett lamellhus med självdrag eller en lokal med FTX. Här ser du hur arbetet löper från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Örby?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Örby styrs priset främst av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Örby
Vad kostar en OVK-besiktning i Örby?+
Hur ofta behöver ett flerbostadshus i Örby besiktigas?+
Behöver min villa eller mitt radhus i Örby en OVK?+
Vem i en bostadsrättsförening ska se till att OVK görs?+
Vad händer om besiktningen ger anmärkningar?+
Vilken behörighet ska funktionskontrollanten ha?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Örby
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Örby
OVK-besiktning nära Örby
Fler områden i Enskede-Årsta-Vantör