OVK-besiktning i Södermalm
OVK-besiktning i Södermalm för brf och fastighetsägare
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyresfastigheter, kontor och lokaler på Södermalm och skickar protokollet till byggnadsnämnden åt dig. Sedan 2026 är vi en del av Aerius Ventilation, och vi kan också åtgärda det som besiktningen visar.
Fyra skäl att boka OVK hos oss
Självdrag, frånluft och FTX
Många stenhus på Södermalm har kvar självdraget, medan andra har fått frånluftsfläkt på vinden eller ett FTX-aggregat. Vi besiktigar alla systemen, så en fastighet med blandad ventilation klaras av i ett uppdrag.
Rengöring och besiktning samordnat
Smuts i kanalerna är en av de vanligaste orsakerna till anmärkning. Eftersom vi även gör ventilationsrengöring kan du lägga båda jobben i samma period och slippa två separata uppdrag.
Protokoll direkt till kommunen
Efter kontrollen skickar funktionskontrollanten protokollet till byggnadsnämnden och ett exemplar till dig. Du som sitter i styrelsen eller förvaltar huset behöver alltså inte skicka in något själv.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar protokollet brister kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt. Då håller samma företag ihop hela kedjan från mätning till godkänt system.
Så fungerar OVK för fastigheter på Södermalm
En styrelse som går förbi intyget i entrén och ser att datumet för nästa besiktning närmar sig har oftast några frågor: vad ska göras, vem får göra det och hur lång tid tar det. På Södermalm består en stor del av bostäderna av äldre flerbostadshus i sten, och många av dem ventileras fortfarande med självdrag eller mekanisk frånluft. Ansvaret för att den obligatoriska ventilationskontrollen blir gjord ligger hos byggnadens ägare. I en bostadsrättsförening är det alltså föreningen och styrelsen som ansvarar, inte de boende.
OVK regleras i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Det är en funktionskontroll som ska visa att ventilationen ger ett bra inomhusklimat och fortfarande fungerar som den var tänkt. Funktionskontrollanten utgår från ritningar och skötselanvisningar, mäter totalflödena och därefter flödena i huvudkanaler och don. Fläktar, aggregat och filter gås igenom, och kanalerna kontrolleras så att inga föroreningar kan spridas i huset. Dessutom ska kontrollanten föreslå energisparåtgärder som inte försämrar luften.
Hur ofta besiktningen ska göras beror på byggnaden och ventilationssystemet. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX ska kontrolleras vart tredje år, medan självdrag, mekanisk frånluft och FX ger sex år mellan besiktningarna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år oavsett system. Villor och radhus behöver bara en första besiktning om de får FT-, FX- eller FTX-ventilation.
Läs mer om OVK-besiktning i Stockholm. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Södermalm bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. För ett stenhus på Södermalm med självdrag eller frånluft blir det i regel sex år mellan kontrollerna, men har föreningen installerat FTX krortas intervallet till tre år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen gör det tydligt att en fastighet på Södermalm behöver en OVK inom kort. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att boka i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget i entrén eller trapphuset. Om det redan har passerat räknas nästa intervall från när besiktningen skulle ha gjorts, inte från när den till slut blir av. Det finns därför inget att vinna på att vänta.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommer det ett brev från kommunen om en försenad OVK kan nämnden kräva att den genomförs. Boka då en besiktning så snart som möjligt. Behövs åtgärder efteråt hjälper vi till med dem också.
Ventilationen har byggts om
Vid ett stambyte eller en renovering byter många äldre hus ventilation, till exempel till FTX. Ett nytt system ska besiktigas innan det tas i bruk, och det gäller även villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in besiktningen i tidplanen redan vid beställningen.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister i protokollet ska rättas till snarast, och byggnadsnämnden kan förelägga ägaren att göra det. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras. Vi åtgärdar anmärkningarna så att systemet klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK på Södermalm går igenom sex steg, oavsett om det gäller ett sekelskifteshus med självdrag eller en kontorslokal med FTX. Här ser du hur det går till från bokning till färdigt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Södermalm?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
På Södermalm påverkas priset mest av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ska kontrolleras. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Södermalm
Vad kostar OVK-besiktning på Södermalm?+
Hur ofta ska ett flerbostadshus på Södermalm besiktigas?+
Behöver ett äldre stenhus med självdrag på Södermalm ha OVK?+
Vilken behörighet krävs av funktionskontrollanten?+
Vad gör vi om föreningen saknar ritningar över ventilationen?+
Vad ska jag göra med protokollet efter besiktningen?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Södermalm
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Södermalm
OVK-besiktning nära Södermalm
Fler områden i Innerstaden