OVK-besiktning i Midsommarkransen
OVK-besiktning i Midsommarkransen, från mätning till intyg
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och lokaler i Midsommarkransen och lämnar protokollet till byggnadsnämnden. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation och utgår från Västberga i södra Stockholm.
Därför väljer föreningar i Midsommarkransen oss för OVK
Självdrag, frånluft och FTX
Funkishusen i Midsommarkransen har ofta självdrag, medan lokaler och ombyggda fastigheter kan ha frånluft eller FTX. Varje system kontrolleras av en funktionskontrollant med den behörighet byggnaden kräver, N eller K.
Rengöring och besiktning samordnat
Eftersom vi också rengör ventilation kan kanalerna rensas i anslutning till kontrollen, utan att du behöver anlita ett annat företag. Det minskar risken att smuts i kanalerna hamnar som en anmärkning i protokollet.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ett eget att spara. Styrelsen eller förvaltaren behöver alltså inte skicka in något själv.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar kontrollen brister kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt. Samma företag som hittade felet tar då också hand om det.
Så fungerar OVK för husen i Midsommarkransen
"Hur vet vi när det är dags för nästa OVK?" är en fråga som många styrelser och förvaltare i Midsommarkransen ställer sig. Svaret står på intyget i entrén eller trapphuset, där datumet för nästa besiktning ska vara angivet. Bebyggelsen här domineras av lamellhus i tre till fyra våningar från 1930- och 40-talen, och många av dem ventileras fortfarande med självdrag. Ansvaret för kontrollen ligger på byggnadens ägare, vilket i en bostadsrättsförening betyder föreningen och styrelsen. De boende har inget ansvar för att besiktningen blir av.
OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och regleras i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Målet är ett tillfredsställande inomhusklimat och en ventilation som fungerar så som den var tänkt. Funktionskontrollanten utgår från relationsritningar, skötselanvisningar och tidigare protokoll, och saknas ritningar finns de ofta i byggnadsnämndens arkiv. Därefter mäts totalflöden och delflöden i huvudkanaler och don, och fläktar, aggregat och filter gås igenom. Kontrollanten ska också föreslå energisparåtgärder som inte gör luften sämre.
Hur länge ett intyg gäller beror på byggnadstyp och system. Självdrag, mekanisk frånluft och FX ger sex år mellan kontrollerna i flerbostadshus och kontor, medan FT och FTX kräver besiktning vart tredje år. Skolor, förskolor och vårdlokaler kontrolleras vart tredje år oberoende av system. För villor och radhus finns inget krav på återkommande OVK, men ett nytt FT-, FX- eller FTX-system ska besiktigas innan det tas i bruk.
Läs mer om OVK-besiktning i Stockholm. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Midsommarkransen bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Ett funkishus i Midsommarkransen med självdrag hamnar alltså oftast i sexårskolumnen, medan en förening som har installerat FTX behöver boka ny kontroll vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några lägen där en förening, ett hyreshus eller en lokal i Midsommarkransen bör boka OVK utan dröjsmål. Läs igenom situationerna och se om någon stämmer in på din fastighet.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget i trapphuset. Har det passerat räknas det nya intervallet ändå från när kontrollen skulle ha gjorts, så du vinner ingenting på att vänta. Boka hellre så snart du upptäcker det.
Ny ventilation har installerats
Installerar föreningen FTX eller ett annat nytt system krävs en första besiktning innan det tas i bruk. Samma regel gäller villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in kontrollen i tidplanen redan när installationen beställs.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommunen kan förelägga ägaren att genomföra en OVK som inte har blivit av. Ett sådant brev är en tydlig signal att boka direkt. Efter besiktningen kan vi också ta hand om de åtgärder som eventuellt behövs.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som noterats i protokollet ska rättas till snarast, och byggnadsnämnden kan kräva att det görs. Vanliga orsaker är flöden som avviker eller nedsmutsade kanaler. Med injustering eller rengöring står systemet bättre rustat inför nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Midsommarkransen går igenom sex steg, oavsett om det gäller ett trapphus med självdrag eller en lokal med FTX-aggregat. Stegen nedan visar arbetsgången från första genomgång av underlaget till färdigt intyg på väggen.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Midsommarkransen?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Midsommarkransen påverkas priset mest av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Midsommarkransen
Vad kostar en OVK-besiktning i Midsommarkransen?+
Hur ofta behöver en brf i Midsommarkransen göra OVK?+
Vad händer om föreningen missar sin OVK?+
Var hittar jag ritningar till ventilationen i ett äldre hus i Midsommarkransen?+
Går det att göra ROT-avdrag för OVK-besiktning?+
Varför ska jag spara OVK-protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Midsommarkransen
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Midsommarkransen
OVK-besiktning nära Midsommarkransen
Fler områden i Hägersten-Älvsjö