OVK-besiktning i Reimersholme
OVK i Reimersholme enligt Boverkets regler
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus och lokaler i Reimersholme och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden. Du får ett intyg att sätta upp och hjälp med det som behöver rättas till efteråt.
Godkänd OVK, dokumenterad och klar
Självdrag, frånluft och FTX
Oavsett om huset ventileras med självdrag genom gamla murade kanaler eller med ett modernt aggregat gör vi kontrollen enligt samma regler. Ett flerbostadshus i Reimersholme med blandade system kan därför besiktigas i ett enda uppdrag.
Rengöring och besiktning samordnat
Smuts i kanalerna hör till de vanligaste anmärkningarna, och ventilationsrengöring är något vi gör själva. Sedan 2026 är Akono en del av Aerius Ventilation, så besiktning, rengöring och åtgärder kan samlas hos ett och samma företag.
Protokoll direkt till kommunen
Protokollet skickar funktionskontrollanten till byggnadsnämnden, och ett exemplar går till dig som fastighetsägare. Själv behöver du inte lämna in några papper.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Efter kontrollen kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt som inte orkar. Anmärkningen blir då åtgärdad utan att du behöver leta upp ett annat företag.
Så går en OVK till i ett hus i Reimersholme
Totalflödet i byggnaden är det första funktionskontrollanten mäter, och därefter flödena i huvudkanalerna och vid de enskilda donen i lägenheter och lokaler. Mätvärdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk. Fläktar, aggregat och filter kontrolleras, och kanalerna granskas okulärt så att det inte finns föroreningar som kan spridas i huset. Kontrollanten tittar också på att skötselinstruktioner finns lätt tillgängliga och ger förslag på energisparåtgärder som inte försämrar inomhusklimatet. I Reimersholme, där bebyggelsen till stor del består av flerbostadshus från 1940-talet, handlar det ofta om självdrag eller mekanisk frånluft.
Reglerna för OVK finns i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Syftet är att den som bor eller arbetar i byggnaden ska ha ett bra inomhusklimat och att ventilationen gör det den var tänkt att göra. Ansvaret ligger på ägaren av byggnaden. För en bostadsrättsförening betyder det föreningen och du som sitter i styrelsen, medan boende och hyresgäster inte har något ansvar.
Hur ofta kontrollen ska upprepas beror på byggnadstyp och system. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX besiktigas vart tredje år, och med självdrag, frånluft eller FX vart sjätte år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år oavsett system. Villor och radhus slipper återkommande besiktning, men installeras FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk.
Se hur vi arbetar med OVK-besiktning i hela Stockholms län. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Reimersholme bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din fastighet i Reimersholme kvar självdrag eller frånluft från byggåret blir det sex år mellan kontrollerna, men efter en ombyggnad till FTX krävs besiktning vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen visar tydligt att en fastighet i Reimersholme behöver en ny OVK. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att boka besiktningen snart.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Om det har passerat räknas nästa intervall från när kontrollen skulle ha gjorts, så du vinner ingen tid på att vänta.
Ventilationen har byggts om
När ett nytt system installeras, till exempel FTX vid en stambyte- eller vindsrenovering, ska det besiktigas innan det tas i bruk. Kravet gäller flerbostadshus och lokaler och även villor och radhus som får FT, FX eller FTX.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommunen kan förelägga ägaren att genomföra en OVK som inte blivit gjord i tid. Boka då besiktningen så snart som möjligt, så hjälper vi även till med eventuella åtgärder efteråt.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska åtgärdas snarast, och byggnadsnämnden kan kräva att de rättas till. Vanligast är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras in, och sådant kan vi ta hand om inför nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Reimersholme går igenom samma sex steg, vare sig det gäller ett 1940-talshus med självdrag eller en lokal med FTX. Här ser du hur det går till från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Reimersholme?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Reimersholme påverkas priset främst av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Reimersholme
Vad kostar en OVK-besiktning i Reimersholme?+
Hur ofta måste ett flerbostadshus i Reimersholme ha OVK?+
Vad händer om föreningen i Reimersholme inte gör OVK?+
Vilken behörighet ska funktionskontrollanten ha?+
Var hittar jag underlaget som behövs inför besiktningen?+
Varför ska jag spara OVK-protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Reimersholme
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Reimersholme
OVK-besiktning nära Reimersholme
Fler områden i Innerstaden