OVK-besiktning i Västberga
Obligatorisk ventilationskontroll i Västberga
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor, skolor och lokaler i Västberga, och protokollet skickar vi själva till byggnadsnämnden. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation och kan därför också åtgärda det som kontrollen visar.
Godkänd OVK, dokumenterad och klar
Vår bas finns i Västberga
Kontoret ligger här i området, så en fastighet i Västberga ligger alltid nära till hands för oss. Det gör det enkelt att planera in besiktningen och att komma tillbaka om något behöver följas upp.
Självdrag, F, FX, FT och FTX
Oavsett om huset ventileras med självdrag eller har ett FTX-aggregat på taket kontrollerar vi det med samma noggrannhet. Har fastigheten flera olika system tar vi alla i samma uppdrag.
Protokoll direkt till kommunen
Efter mätningarna går protokollet från funktionskontrollanten till byggnadsnämnden, och du får ett eget exemplar. Inget behöver alltså skickas in av dig som styrelseledamot, förvaltare eller fastighetsägare.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Får protokollet anmärkningar kan vi rätta till dem, till exempel med injustering av flöden, rengöring av kanaler eller byte av fläkt. Du behöver därför inte leta upp ett annat företag efteråt.
Så fungerar OVK för fastigheter i Västberga
Styrelser i bostadsrättsföreningar och förvaltare av kontorshus i Västberga ställer ofta samma fråga: när måste vi boka OVK och vad händer vid besiktningen? Svaret börjar med ansvaret, som alltid ligger hos byggnadens ägare. I en bostadsrättsförening är det föreningen och styrelsen, i ett hyreshus eller en kontorsfastighet är det fastighetsägaren. De som bor eller hyr i huset behöver aldrig ordna kontrollen själva.
OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och regleras i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Det handlar om en funktionskontroll som ska visa att inomhusklimatet är tillfredsställande och att systemet fungerar som det var tänkt. Kontrollanten går igenom ritningar och skötselinstruktioner, mäter totalflöden och därefter flöden i huvudkanaler och don, och kontrollerar fläktar, aggregat och filter. Kanalerna kontrolleras också okulärt, så att inga föroreningar kan spridas i byggnaden. Till sist ska kontrollanten föreslå energisparåtgärder som inte gör luften sämre.
Hur ofta besiktningen ska göras beror på typ av byggnad och ventilationssystem. Flerbostadshus, kontor och liknande med FT eller FTX besiktigas vart tredje år, medan självdrag, mekanisk frånluft och FX ger sex år mellan kontrollerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år oavsett system. Rena industribyggnader omfattas inte av OVK, men kontor och andra lokaler gör det. Villor och radhus behöver bara en första besiktning om de får FT-, FX- eller FTX-ventilation.
Se hur vi arbetar med OVK-besiktning i hela Stockholms län. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Västberga bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. I Västberga finns både bostadshus och kontor och lokaler, så det är värt att kontrollera vilken kolumn just din fastighet hör till innan du planerar nästa besiktning.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa tecken visar tydligt att en fastighet i Västberga snart behöver en ny OVK. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att boka i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
På intyget i entrén eller trapphuset står datumet för nästa besiktning. Om det redan har passerat räknas nästa intervall från när kontrollen skulle ha gjorts, inte från när den till slut blir av. Du tjänar alltså ingenting på att vänta.
Ny ventilation på gång
Innan ett nytt eller ombyggt system tas i bruk ska det besiktigas. Kravet gäller flerbostadshus och lokaler, och även villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna besiktningen samtidigt som du beställer installationen.
Föreläggande från kommunen
Om byggnadsnämnden skickar ett föreläggande kräver den att en försenad kontroll blir utförd. Bäst är då att boka besiktning så snart som möjligt. Behövs åtgärder efteråt kan vi hjälpa till med dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister i protokollet ska åtgärdas snarast, och nämnden kan kräva att de rättas till. Vanliga anmärkningar är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras. När vi har åtgärdat dem står systemet bättre rustat inför nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
Varje OVK i Västberga går igenom samma sex steg, oavsett om det gäller ett flerbostadshus med frånluft eller en kontorslokal med FTX. Här ser du hela vägen från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Västberga?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
För fastigheter i Västberga styrs priset främst av vilket ventilationssystem huset har och av antalet lägenheter, trapphus och aggregat som ska gås igenom. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Västberga
Vad kostar en OVK-besiktning i Västberga?+
Behöver ett kontorshus i Västberga OVK?+
Vem ansvarar för att OVK blir gjord i en bostadsrättsförening?+
Vad händer om besiktningen görs tidigare än intervallet?+
Vilken behörighet krävs för OVK i Västberga?+
Varför ska jag spara OVK-protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Västberga
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Västberga
OVK-besiktning nära Västberga
Fler områden i Hägersten-Älvsjö