OVK-besiktning i Älvsjö
OVK-besiktning i Älvsjö
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor, skolor och lokaler i Älvsjö och skickar protokollet vidare till byggnadsnämnden. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation och tar även hand om de brister som besiktningen visar.
OVK i Älvsjö med egna tekniker
Självdrag, F, FX och FTX
Oavsett om huset ventileras med självdrag eller har ett FTX-aggregat i fläktrummet gör vi kontrollen enligt samma metod. En fastighet i Älvsjö med olika system i olika huskroppar kan därför besiktigas i ett och samma uppdrag.
Rengöring kan samordnas
Smutsiga kanaler hör till de vanligaste anmärkningarna, och ventilationsrengöring är också något vi gör. Det gör det enkelt att lägga rengöring och besiktning nära varandra i tid.
Protokoll direkt till kommunen
Efter mätningarna skickar funktionskontrollanten ett exemplar av protokollet till byggnadsnämnden och ett till dig. Du som förvaltar fastigheten eller sitter i styrelsen behöver inte skicka in något själv.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Flöden som behöver justeras in, kanaler som ska rengöras eller en fläkt som bör bytas kan vi ta hand om efteråt. Du slipper leta upp ett nytt företag för att få bort anmärkningen.
Så fungerar OVK för fastigheter i Älvsjö
Vet du när din fastighet senast hade sin ventilationskontroll? I Älvsjö finns både villaområden och flerbostadshus från olika decennier, och ventilationen varierar därefter, från självdrag i äldre hus till FTX i nyare byggnader. Gemensamt för alla är att ansvaret för den obligatoriska ventilationskontrollen ligger hos byggnadens ägare. För en bostadsrättsförening innebär det föreningen och styrelsen, medan boende och hyresgäster inte har något ansvar.
OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och regleras i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Det är en funktionskontroll som ska visa att systemet ger ett tillfredsställande inomhusklimat och fungerar på det sätt det var tänkt. Kontrollanten börjar med totalflödena och går sedan vidare till huvudkanaler och don. Aggregat, fläktar och filter kontrolleras, och kanalerna granskas så att inga föroreningar riskerar att spridas i byggnaden. I uppdraget ingår också att ta fram förslag på energisparåtgärder som inte försämrar luften inomhus.
Hur ofta besiktningen ska göras beror på byggnadstyp och ventilationssystem. Flerbostadshus, kontor och liknande med FT eller FTX ska besiktigas vart tredje år, och med självdrag, mekanisk frånluft eller FX vart sjätte år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år mellan kontrollerna oavsett system. Villor och radhus slipper återkommande besiktning, men när ett FT-, FX- eller FTX-system installeras krävs en första besiktning.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Älvsjö bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din förening i Älvsjö självdrag eller mekanisk frånluft blir det sex år mellan kontrollerna, medan ett hus som fått FTX behöver besiktigas vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen gör det tydligt att en fastighet i Älvsjö behöver en OVK inom kort. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att boka besiktningen i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget i entrén eller trapphuset. Har det redan passerat räknas nästa intervall från när kontrollen skulle ha gjorts, inte från när den till slut blir av. Att vänta ger alltså ingen fördel.
Ny ventilation på gång
Planerar du att byta system, till exempel till FTX, måste det besiktigas innan det tas i bruk. Det gäller flerbostadshus och lokaler men också villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna besiktningen samtidigt som installationen.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden om att en OVK saknas har nämnden förelagt ägaren att få den gjord. Då bör besiktningen bokas så snart som möjligt. Behövs åtgärder efteråt kan vi hjälpa till med dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Står det anmärkningar i det senaste protokollet ska de åtgärdas snarast, och byggnadsnämnden kan kräva att bristerna rättas till. Vanliga exempel är smutsiga kanaler eller flöden som inte stämmer. Vi åtgärdar felen så att systemet klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Älvsjö går igenom samma sex steg, oavsett om det gäller ett flerbostadshus med självdrag eller en lokal med FTX. Här ser du vad som händer från bokning till färdigt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Älvsjö?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
För fastigheter i Älvsjö styrs priset främst av vilket ventilationssystem huset har och av antalet lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Älvsjö
Vad kostar en OVK-besiktning i Älvsjö?+
Hur vet jag när nästa OVK ska göras i Älvsjö?+
Behöver min villa eller mitt radhus i Älvsjö OVK?+
Vilket underlag behövs inför besiktningen?+
Vad händer om OVK inte blir gjord?+
Vilken behörighet krävs av funktionskontrollanten?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Älvsjö
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Älvsjö
OVK-besiktning nära Älvsjö
Fler områden i Hägersten-Älvsjö