OVK-besiktning i Aspudden
OVK-besiktning i Aspudden, från mätning till intyg
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och lokaler i Aspudden och skickar protokollet till byggnadsnämnden åt dig. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation och kan därför också ta hand om de brister som besiktningen visar.
Fyra skäl att boka OVK hos oss
Vi kontrollerar alla system
Oavsett om huset har självdrag genom gamla murade kanaler, en frånluftsfläkt på taket eller ett FTX-aggregat i källaren gör vi besiktningen. Har en fastighet i Aspudden flera olika system kan allt tas i samma uppdrag.
Rengöring samtidigt
Smutsiga kanaler hör till det som oftast ger anmärkning i protokollet. Eftersom vi också gör ventilationsrengöring kan du samordna rensningen med besiktningen och slippa två separata omgångar i trapphusen.
Protokoll direkt till kommunen
Funktionskontrollanten skickar ett exemplar av protokollet till byggnadsnämnden och ett till dig. Du som sitter i styrelsen eller förvaltar huset behöver alltså inte lämna in något själv.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Efter besiktningen kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt som inte klarar kraven. Därmed behöver du inte leta upp ett annat företag för att bli av med anmärkningen.
Så fungerar OVK för fastigheter i Aspudden
Tre eller sex år mellan kontrollerna, det är den första frågan att reda ut för ett hus i Aspudden. Har flerbostadshuset eller kontoret FT- eller FTX-ventilation ska det besiktigas vart tredje år, medan självdrag, mekanisk frånluft och FX ger sex år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid tre år, oavsett vilket system som sitter i byggnaden. Många av områdets flerbostadshus är byggda under första halvan av 1900-talet och har ofta självdrag eller frånluft, men hus som renoverats kan ha fått nya system och därmed ett kortare intervall.
OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och regleras i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Ansvaret ligger på byggnadens ägare, vilket i en bostadsrättsförening betyder föreningen och styrelsen. De boende och hyresgästerna har inget ansvar för att kontrollen blir av. Syftet är att inomhusklimatet ska vara bra och att ventilationen fortfarande fungerar så som den var tänkt när den togs i bruk.
Själva besiktningen börjar med underlaget, alltså ritningar, instruktioner och skötselanvisningar. Därefter mäts totalflödena, följt av flödena i huvudkanaler och don, och fläktar, aggregat och filter gås igenom. Kanalerna kontrolleras okulärt så att inga föroreningar riskerar att spridas i huset. Funktionskontrollanten ska också föreslå energisparåtgärder som inte gör luften sämre, och allt samlas i ett protokoll.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Aspudden bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din förening i Aspudden kvar självdrag eller frånluft gäller sex år mellan kontrollerna, men har huset byggts om till FT eller FTX kortas intervallet till tre år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen visar tydligt att en fastighet i Aspudden behöver en ny OVK. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att boka i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas nästa intervall ändå från när kontrollen skulle ha gjorts, så det finns inget att vinna på att vänta.
Ny ventilation har installerats
Installeras ett nytt system, till exempel FTX vid en stambyte- eller vindsrenovering, ska det besiktigas innan det tas i bruk. Kravet gäller även villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in besiktningen i tidplanen redan när arbetet beställs.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommunen kan förelägga ägaren att utföra en OVK som inte blivit gjord. Får du ett sådant besked är det bäst att boka direkt, så hjälper vi sedan till med eventuella åtgärder.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska åtgärdas snarast, och nämnden kan kräva att de rättas till. Vanligast är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras. Vi åtgärdar dem så att systemet klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Aspudden går igenom samma sex steg, vare sig det gäller ett äldre flerbostadshus med självdrag eller en lokal med FTX. Här ser du hur det går till, från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Aspudden?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Aspudden styrs priset främst av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Aspudden
Vad kostar en OVK-besiktning i Aspudden?+
Hur vet jag när nästa OVK ska göras i Aspudden?+
Behöver min villa eller mitt radhus i Aspudden OVK?+
Vad händer om OVK inte blir gjord?+
Vilken behörighet krävs av funktionskontrollanten?+
Varför ska jag spara OVK-protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Aspudden
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Aspudden
OVK-besiktning nära Aspudden
Fler områden i Hägersten-Älvsjö