OVK-besiktning i Långsjö
OVK-besiktning i Långsjö
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, lokaler och villor med FTX i Långsjö och skickar protokollet till byggnadsnämnden åt dig. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation och kan därför även ta hand om de brister som kommer fram.
Fyra skäl att boka OVK hos oss
Behörighet för alla system
Oavsett om huset har självdrag, mekanisk frånluft eller FTX har vi funktionskontrollanter med rätt behörighet, N eller K. Du som ansvarar för en fastighet i Långsjö behöver alltså inte leta upp olika företag för olika byggnader.
Kanalrengöring när det passar
Smuts i kanalerna hör till de anmärkningar som dyker upp oftast. Eftersom vi även rengör ventilation kan du lägga rengöringen nära besiktningen och slippa ett extra tillfälle.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar från funktionskontrollanten och du får ditt. Inget inskickande hamnar på ditt bord efteråt.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar protokollet brister kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt. Samma företag som hittade felet rättar det alltså också.
Så fungerar OVK för fastigheter i Långsjö
En styrelse eller förvaltare som tar över ansvaret för ett hus i Långsjö undrar ofta när ventilationen senast kontrollerades och vem som egentligen ska se till att det blir gjort. Svaret på den andra frågan är enkelt: det är byggnadens ägare, vilket i en bostadsrättsförening betyder föreningen och dess styrelse. Boende och hyresgäster har inget ansvar för kontrollen. Långsjö präglas till stor del av villor och radhus, men för föreningar, hyreshus och lokaler är återkommande besiktning ett krav.
Obligatorisk ventilationskontroll vilar på plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken är att luften inomhus ska vara bra och att systemet ska fungera som det var avsett. Funktionskontrollanten börjar med totalflödena och går sedan vidare till huvudkanaler och enskilda don. Driftdata, filterstatus och att aggregaten stämmer med ritningarna ses också över, och en okulär kontroll visar om det finns föroreningar som riskerar att spridas i byggnaden. Till sist föreslår kontrollanten sätt att spara energi utan att inomhusklimatet blir sämre.
Hur lång tid som får gå mellan kontrollerna beror på byggnadstyp och system. Bostadshus med flera lägenheter och kontorshus med till- och frånluft, med eller utan återvinning, kontrolleras med tre års mellanrum. Med självdrag, mekanisk frånluft eller FX förlängs intervallet till sex år. Den som äger en skola, förskola eller vårdlokal får räkna med tre år, vilken ventilation som än sitter i huset. För en villa eller ett radhus i Långsjö räcker en första besiktning, och den krävs bara när ett FT-, FX- eller FTX-system installeras.
Se hur vi arbetar med OVK-besiktning i hela Stockholms län. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Långsjö bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din fastighet i Långsjö självdrag eller frånluft blir det sex år till nästa kontroll, medan ett flerbostadshus med FTX ska besiktigas vart tredje år och en villa bara behöver den första kontrollen.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några lägen där en OVK i Långsjö inte bör vänta. Stämmer något av exemplen nedan på huset du ansvarar för, vare sig det är en förening, en hyresfastighet eller en villa med FTX, är det klokt att boka snart.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget som sitter uppsatt i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas nästa intervall från när kontrollen borde ha gjorts, så en försening flyttar inte fram något. Bästa vägen är att boka direkt.
Nytt FTX-aggregat på plats
Innan ett nytt ventilationssystem tas i bruk ska det besiktigas. Kravet gäller lika mycket föreningen som byter till FTX som villaägaren i Långsjö som installerar FT, FX eller FTX. Lägg in besiktningen i tidplanen redan när installationen beställs.
Föreläggande från kommunen
Kommer ett brev från byggnadsnämnden med krav på att en OVK ska göras har kontrollen dragit ut för länge. I det läget lönar det sig att boka utan dröjsmål. Efter besiktningen kan vi ta hand om de åtgärder som behövs.
Anmärkning vid förra besiktningen
Enligt reglerna ska brister i ventilationen rättas till snarast, annars kan nämnden kräva det genom ett föreläggande. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som avviker från det som gällde vid installationen. Med injustering, rengöring eller en ny fläkt står systemet bättre rustat inför nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Långsjö går igenom sex steg, från genomgången av underlaget till intyget på väggen. Ordningen är densamma för en villa med FTX som för en förening eller en lokal.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Långsjö?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Långsjö påverkas priset mest av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, aggregat och trapphus som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Långsjö
Vad kostar en OVK-besiktning i Långsjö?+
Behöver min villa i Långsjö en OVK?+
Hur ofta ska en bostadsrättsförening i Långsjö göra OVK?+
Vad händer om besiktningen görs före utsatt datum?+
Var hittar jag ritningar till besiktningen?+
Varför ska jag spara OVK-protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Långsjö
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Långsjö
OVK-besiktning nära Långsjö
Fler områden i Hägersten-Älvsjö