OVK-besiktning i Gröndal
OVK i Gröndal med protokoll och intyg
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och lokaler i Gröndal och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation och kan därför också åtgärda det som kontrollen hittar.
Besiktning och åtgärd hos samma företag
Från självdrag till FTX
Oavsett om huset i Gröndal ventileras med självdrag genom murade kanaler, en frånluftsfläkt på taket eller ett FTX-aggregat besiktigar vi systemet. Har fastigheten flera olika system tar vi dem i ett och samma uppdrag.
Kanalrengöring vid samma tillfälle
Smuts i kanalerna hör till de vanligaste anmärkningarna vid OVK. Eftersom vi även rengör ventilation kan din förening låta rengöring och besiktning ske samtidigt.
Protokoll direkt till kommunen
Efter mätningarna går ett exemplar av protokollet till byggnadsnämnden och ett till dig som ägare. Du behöver alltså inte skicka in något själv.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar protokollet brister kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt. Samma företag som hittade felet rättar alltså till det.
Så fungerar OVK för husen i Gröndal
Gröndal präglas av flerbostadshus från 1940-talet, med de välkända stjärnhusen och lamellhus i några våningar, kompletterade med nyare bebyggelse på senare år. Många av de äldre husen byggdes med självdrag, och i en del har frånluftsfläktar eller FTX tillkommit vid renoveringar. Den som äger byggnaden bär ansvaret för att kontrollen blir av. För en bostadsrättsförening innebär det att styrelsen måste hålla koll, medan de boende inte har något ansvar.
Bakom kravet står PBL, PBF och föreskrifter från Boverket, och målet är ett gott inomhusklimat och en ventilation som gör det jobb den konstruerades för. Funktionskontrollanten börjar med totalflödena och tar sedan delflödena i huvudkanaler och don. Därefter granskas fläktar, aggregat och filter, och kanalerna ses över så att inga föroreningar riskerar att spridas i huset. I protokollet ska det också finnas förslag på hur fastigheten kan spara energi utan att luften blir sämre.
Tiden mellan två besiktningar avgörs av byggnadens användning och dess ventilation. Har ett flerbostadshus eller en kontorsbyggnad FT eller FTX blir det tre år, medan S, F och FX ger sex år. För skolor, förskolor och vårdlokaler är treårsintervallet detsamma även när ventilationen är enkel. Villor och radhus slipper återkommande kontroller, men installeras FT, FX eller FTX krävs en första besiktning.
Läs om OVK-besiktning i Stockholm, med priser och svar på vanliga frågor. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Gröndal bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. De flesta 1940-talshus i Gröndal som fortfarande har självdrag eller frånluft hamnar på sex år mellan kontrollerna, medan en förening som byggt om till FTX behöver boka var tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några lägen där en fastighet i Gröndal tydligt behöver en ny OVK. Läs igenom korten och jämför med hur det ser ut i ditt hus, din förening eller din lokal.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Om det har passerat räknas nästa intervall ändå från det datum besiktningen skulle ha gjorts. Det lönar sig alltså inte att vänta.
Ny ventilation på gång
Installeras FTX eller ett annat nytt system ska det besiktigas innan det tas i bruk. Kravet gäller flerbostadshus och lokaler, men även villor och radhus som får FT, FX eller FTX.
Föreläggande från kommunen
Kommer ett föreläggande från byggnadsnämnden kräver kommunen att en eftersatt kontroll blir gjord. Boka en besiktning så snart som möjligt. Behövs åtgärder efteråt hjälper vi till med dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som noterats i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan förelägga ägaren om det dröjer. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som ligger fel. Vi tar hand om åtgärderna så att huset klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
Sex steg leder fram till intyget, oavsett om det gäller ett stjärnhus i Gröndal med självdrag eller en lokal med FTX. Här ser du vad som händer i varje del.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Gröndal?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Gröndal styrs priset mest av vilken ventilation huset har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat besiktningen omfattar. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Gröndal
Vad kostar en OVK i Gröndal?+
Hur ofta behöver min förening i Gröndal göra OVK?+
Behöver en villa eller ett radhus OVK?+
Var hittar jag ritningar inför besiktningen?+
Vad händer om OVK inte görs för en fastighet i Gröndal?+
Vilken behörighet krävs för OVK i ett flerbostadshus?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Gröndal
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Gröndal
OVK-besiktning nära Gröndal
Fler områden i Hägersten-Älvsjö