OVK-besiktning i Smedslätten
OVK i Smedslätten med protokoll och intyg
Akono besiktigar ventilationen i föreningar, lokaler, förskolor och nyinstallerade villasystem i Smedslätten och skickar protokollet vidare till kommunen. Sedan 2026 är vi en del av Aerius Ventilation och kan därför också åtgärda det som kontrollen pekar ut.
Så gör vi OVK enkelt i Smedslätten
Rätt behörighet för varje system
Självdrag, frånluft, FX, FT och FTX besiktigar vi alla, med den behörighet som systemet kräver. En fastighet i Smedslätten med flera olika lösningar kan därför klaras av i ett enda uppdrag.
Kanalrengöring vid behov
Många anmärkningar handlar om smuts som samlats i kanalerna under åren. Eftersom vi även gör ventilationsrengöring går det att lägga rensningen i nära anslutning till besiktningen.
Protokoll direkt till kommunen
Efter kontrollen skickar funktionskontrollanten sitt protokoll till byggnadsnämnden och lämnar ett exemplar till dig. Du slipper alltså sköta någon inlämning på egen hand.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar protokollet brister kan vi justera in flödena, rengöra kanaler eller byta en fläkt som inte orkar. Då behöver du inte leta upp ännu ett företag efteråt.
Det här kontrolleras vid en OVK i Smedslätten
På plats mäter funktionskontrollanten först hur mycket luft systemet flyttar totalt, och går sedan vidare till flödet i huvudkanalerna och vid varje don. Siffrorna ställs mot de krav som gällde det år ventilationen installerades. Samtidigt ses aggregat, fläktar och filter över, och kanalerna inspekteras med blotta ögat för att hitta smuts som kan spridas i huset. Som underlag används ritningar och skötselanvisningar, och saknas ritningarna kan de ofta hämtas ur byggnadsnämndens arkiv.
Smedslätten är i huvudsak ett villaområde i Bromma, men här finns också flerbostadshus, förskolor och mindre lokaler som omfattas av kravet på återkommande kontroll. Reglerna kommer från plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Det är fastighetsägaren som måste se till att kontrollen blir av, och för en bostadsrättsförening betyder det styrelsen. Den som bor i eller hyr en lägenhet har inget ansvar för besiktningen.
Hur tätt besiktningarna ska komma beror på byggnad och system. Ett flerbostadshus eller en kontorslokal med FT eller FTX besiktigas vart tredje år, medan självdrag, frånluft och FX ger sex år mellan kontrollerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid tre år. För villor och radhus finns inget krav på återkommande kontroll, men den som installerar FT, FX eller FTX behöver en första besiktning innan systemet tas i bruk.
Läs mer om OVK-besiktning i Stockholm. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Smedslätten bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. I Smedslätten berör tabellen främst föreningar, förskolor och lokaler, medan villaägare oftast bara möter kravet när de byter till ett system med till- och frånluft eller återvinning.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen gör det tydligt att en fastighet i Smedslätten behöver en ny OVK. Gäller något av korten nedan din förening, din lokal eller ditt hus är det klokt att boka besiktningen i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter uppe i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas nästa intervall ändå från när besiktningen skulle ha gjorts. Att vänta tjänar du alltså ingenting på.
Ny FTX i huset eller lokalen
Planerar du att byta till FT, FX eller FTX ska systemet besiktigas innan det tas i bruk. Det gäller både flerbostadshus och lokaler och en villa eller ett radhus i Smedslätten. Boka gärna besiktningen samtidigt som installationen.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden kan det vara ett krav på att en försenad OVK ska utföras. Då bör besiktningen bokas utan dröjsmål. Eventuella åtgärder efteråt kan vi också ta hand om.
Anmärkning vid förra besiktningen
Står det anmärkningar i protokollet ska de rättas till snarast, annars kan nämnden kräva det. Vanligast är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras. Vi åtgärdar felen så att systemet håller vid nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Smedslätten går igenom samma sex steg, oavsett om det gäller en förening med frånluft eller en förskola med FTX. Här ser du ordningen från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Smedslätten?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Smedslätten påverkas priset mest av vilket ventilationssystem byggnaden har och hur många lägenheter, aggregat och don som ska mätas. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Smedslätten
Vad kostar en OVK-besiktning i Smedslätten?+
Behöver min villa i Smedslätten en OVK?+
Hur ofta ska en förskola eller ett flerbostadshus i Smedslätten besiktigas?+
Vad händer om besiktningen görs tidigare än planerat?+
Vilken behörighet krävs av funktionskontrollanten?+
Varför ska jag spara OVK-protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Smedslätten
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Smedslätten
OVK-besiktning nära Smedslätten
Fler områden i Bromma