OVK-besiktning i Vasastan
OVK-besiktning i Vasastan, från mätning till intyg
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och lokaler i Vasastan och skickar protokollet till byggnadsnämnden åt dig. Som en del av Aerius Ventilation kan vi också rätta till det som kontrollen visar.
OVK utan krångel för styrelsen
Vana vid alla ventilationssystem
Gamla stenhus i Vasastan har ofta självdrag eller mekanisk frånluft, medan inredda vindar och lokaler kan ha FTX. Oavsett hur systemen är blandade i fastigheten besiktigar vi allt i ett och samma uppdrag.
Rengöring och OVK samordnat
Smutsiga kanaler hör till de vanligaste anmärkningarna vid en OVK. Eftersom vi även gör ventilationsrengöring kan du lägga båda jobben i samma veva.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ett eget att spara. Du som sitter i styrelsen behöver alltså inte skicka in något själv.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Injustering av flöden, rengöring eller byte av en fläkt tar vi hand om när kontrollen är klar. Då slipper du leta upp ett annat företag för att bli av med anmärkningen.
Så fungerar OVK för en fastighet i Vasastan
Tre eller sex år mellan besiktningarna, det är det första att reda ut för en fastighet i Vasastan. Ett flerbostadshus eller kontor med FT- eller FTX-ventilation ska kontrolleras vart tredje år, medan självdrag, mekanisk frånluft och FX ger sex år mellan gångerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid tre år, vilket system de än har. Många stenhus i stadsdelen från tiden kring sekelskiftet ventileras med självdrag eller frånluft, men har din förening byggt om till FTX gäller det kortare intervallet. Villor och radhus har inget krav på återkommande kontroll, bara en första besiktning när ett FT-, FX- eller FTX-system installeras.
Bakom kravet står plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. OVK är en funktionskontroll som ska säkra ett bra inomhusklimat och visa att ventilationen fungerar som det var tänkt. Ansvaret ligger hos byggnadens ägare, vilket i en bostadsrättsförening betyder föreningen och styrelsen. Boende och hyresgäster behöver inte göra något.
Själva kontrollen börjar med underlaget, alltså ritningar, instruktioner och skötselanvisningar. Därefter mäter funktionskontrollanten totalflödena och sedan flödena i huvudkanaler och don, och jämför med vad som gällde när systemet togs i bruk. Fläktar, aggregat och filter gås igenom, och kanalerna kontrolleras så att inga föroreningar kan spridas i huset. Till sist ska kontrollanten föreslå energisparåtgärder som inte försämrar luften inomhus.
Läs mer om OVK-besiktning i Stockholm. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Vasastan bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. För ett stenhus i Vasastan med självdrag eller frånluft blir det i regel sex år mellan kontrollerna, medan en förening som installerat FTX behöver boka en ny besiktning vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa situationer visar tydligt att en fastighet i Vasastan behöver en OVK inom kort. Känner du igen något av korten nedan, oavsett om det gäller en brf, ett hyreshus eller en lokal, är det klokt att boka i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget i entrén eller trapphuset. Har det redan passerat räknas nästa intervall från när besiktningen skulle ha gjorts, inte från när den till slut blir av. Att vänta ger alltså ingen extra tid.
Nytt eller ombyggt system
Installeras ny ventilation, till exempel FTX i samband med en vindsinredning, ska systemet besiktigas innan det tas i bruk. Kravet gäller flerbostadshus och lokaler men också villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Planera in besiktningen redan när installationen beställs.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommer ett brev från kommunen om att OVK saknas kan byggnadsnämnden kräva att den blir gjord. Boka då en besiktning så snart som möjligt. Vi hjälper gärna till med de åtgärder som kan behövas efteråt.
Anmärkning vid förra besiktningen
Protokollet från förra gången kan innehålla brister som ska rättas till snarast, och nämnden kan förelägga ägaren att åtgärda dem. Vanligt är smuts i kanalerna eller flöden som behöver justeras in. Vi tar hand om det så att systemet håller vid nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Vasastan går igenom samma sex steg, vare sig det gäller ett stenhus med självdrag eller en kontorslokal med FTX. Här ser du vad som händer från bokning till färdigt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Vasastan?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Vasastan styrs priset mest av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Vasastan
Vad kostar OVK-besiktning i Vasastan?+
Hur ofta ska ett flerbostadshus i Vasastan besiktigas?+
Gäller OVK även för kontor och butikslokaler i Vasastan?+
Vem i föreningen ansvarar för att OVK blir gjord?+
Vilken behörighet krävs av funktionskontrollanten?+
Varför ska jag spara OVK-protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Vasastan
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Vasastan
OVK-besiktning nära Vasastan
Fler områden i Innerstaden