OVK-besiktning i Hagastaden
OVK i Hagastaden enligt Boverkets regler
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och lokaler i Hagastaden och skickar protokollet vidare till byggnadsnämnden. Hittar vi brister kan vi också rätta till dem, eftersom vi sedan 2026 ingår i Aerius Ventilation.
Fyra skäl att boka OVK hos oss
Van vid moderna FTX-system
Nya flerbostadshus och kontorshus som de i Hagastaden har ofta FTX-aggregat med flera zoner. Sådana system kräver behörighet K, och det är precis den typen av anläggningar vi kontrollerar.
Rengöring i samma uppdrag
Eftersom vi även rengör ventilation kan kanalerna rensas i samband med kontrollen. Smuts i kanalerna hör till de vanligaste anmärkningarna, så det sparar en extra vända.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet från oss, och du får ditt. Du som förvaltar fastigheten eller sitter i styrelsen behöver inte skicka in något.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Flöden som behöver justeras in, en fläkt som bör bytas eller kanaler som ska rengöras tar vi hand om efter besiktningen. Du slipper leta upp ett nytt företag för att bli godkänd.
Så fungerar OVK för fastigheter i Hagastaden
Enligt plan- och bygglagen är det byggnadens ägare som ska se till att den obligatoriska ventilationskontrollen blir gjord. För en bostadsrättsförening innebär det att ansvaret ligger på föreningen och styrelsen, medan boende och hyresgäster inte har något ansvar. I Hagastaden, som är en ny stadsdel med flerbostadshus, kontor och lokaler byggda under senare år, har många fastigheter redan gjort sin första besiktning innan systemen togs i bruk. Nu är det de återkommande kontrollerna som gäller.
OVK är en funktionskontroll som regleras i plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Målet är att inomhusklimatet ska vara bra och att ventilationen fungerar så som den var tänkt. Funktionskontrollanten börjar med att mäta totalflödena och går sedan vidare till flödena i huvudkanaler och don. Aggregat, fläktar och filter kontrolleras, och kanalerna ses över så att inga föroreningar kan spridas i byggnaden. Dessutom ska kontrollanten föreslå energisparåtgärder som inte gör luften sämre.
Hur ofta kontrollen måste göras beror på byggnadstyp och system. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX besiktigas vart tredje år, medan självdrag, mekanisk frånluft och FX ger sex år mellan kontrollerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid tre år, oavsett system. Villor och radhus har inget krav på återkommande besiktning, men ett nyinstallerat FT-, FX- eller FTX-system ska kontrolleras en första gång.
Se hur vi arbetar med OVK-besiktning i hela Stockholms län. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Hagastaden bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Eftersom de flesta byggnader i Hagastaden är nya och har till- och frånluft med värmeåtervinning gäller oftast intervallet på tre år och kravet på behörighet K.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen visar tydligt att en fastighet i Hagastaden behöver en ny OVK. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att boka i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
På intyget står datumet för nästa besiktning. Har det passerat räknas nästa intervall ändå från när kontrollen borde ha gjorts, så du vinner ingenting på att vänta. Boka hellre direkt och få ett nytt intyg på plats.
Tre år sedan första besiktningen
Många hus i stadsdelen är så nya att de bara har gjort sin första besiktning. Med FT eller FTX ska nästa kontroll ske tre år senare. Kontrollera datumet på intyget så att den återkommande besiktningen inte glöms bort.
Ombyggnad av en lokal
När ett kontor eller en butikslokal byggs om och ventilationen ändras eller byts ut ska det nya systemet besiktigas innan det tas i bruk. Det är enklast att planera in kontrollen redan när arbetet beställs.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister i protokollet ska åtgärdas snarast, och byggnadsnämnden kan förelägga ägaren att rätta till dem. Ofta gäller det flöden som behöver justeras in eller filter och kanaler som behöver ses över. Vi hjälper dig att få ordning på det.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Hagastaden går till på samma sätt oavsett om det gäller en bostadsrättsförening eller ett kontorshus med FTX. Här är de sex stegen från bokning till intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Hagastaden?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Hagastaden brukar priset framför allt påverkas av hur många lägenheter och aggregat som ska kontrolleras och av att de nyare husen ofta har FTX. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Hagastaden
Vad kostar OVK-besiktning i Hagastaden?+
Hur ofta behöver ett nytt flerbostadshus i Hagastaden besiktigas?+
Vem ansvarar för OVK i en kontorsfastighet i Hagastaden?+
Vilken behörighet krävs för OVK med FTX?+
Vad händer om OVK inte görs i tid?+
Varför ska jag spara OVK-protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Hagastaden
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Hagastaden
OVK-besiktning nära Hagastaden
Fler områden i Innerstaden