OVK-besiktning i Norrmalm
OVK-besiktning i Norrmalm för brf och fastighetsägare
Vi besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyresfastigheter, kontor och lokaler i Norrmalm och skickar protokollet till byggnadsnämnden åt dig. Eftersom Akono är en del av Aerius Ventilation kan vi också ta hand om bristerna som besiktningen hittar.
Så gör vi OVK enkelt i Norrmalm
Alla system i samma uppdrag
Innerstadsfastigheter i Norrmalm har ofta självdrag i bostäderna och ett FTX-aggregat för butiker eller kontor i samma hus. Båda delarna besiktigar vi i ett och samma uppdrag, så du får en samlad bild av fastigheten.
Rengöring när det passar
Smuts i kanalerna hör till de vanligaste anmärkningarna vid OVK. Eftersom vi även gör ventilationsrengöring kan du samordna rensning och besiktning och slippa två separata omgångar i trapphusen.
Protokoll direkt till kommunen
Funktionskontrollanten skickar protokollet till byggnadsnämnden och lämnar ett exemplar till dig. Du som förvaltar fastigheten eller sitter i styrelsen behöver alltså inte skicka in något på egen hand.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar protokollet brister kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt. Då håller ett och samma företag i både kontroll och åtgärd.
Det här betyder OVK för en fastighet i Norrmalm
En styrelse som går förbi intyget i entrén och ser att datumet för nästa kontroll närmar sig har gott om skäl att boka i tid. I Norrmalm finns många äldre stenhus där bostäder delar fastighet med butiker, restauranger och kontor, och då kan flera ventilationssystem behöva kontrolleras samtidigt. Ansvaret för att den obligatoriska ventilationskontrollen blir gjord ligger hos byggnadens ägare. För en bostadsrättsförening innebär det föreningen och styrelsen, aldrig de enskilda medlemmarna eller hyresgästerna.
OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och regleras i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken är att inomhusklimatet ska vara bra och att ventilationen ska fungera så som den var avsedd när den togs i bruk. Kontrollanten börjar med totalflödena och mäter sedan flödena i huvudkanaler och don. Aggregat, fläktar och filter ses över, och kanalerna kontrolleras så att inga föroreningar kan spridas i huset. Dessutom ska besiktningen ge förslag på energisparåtgärder som inte försämrar luften.
Hur ofta kontrollen ska göras beror på byggnadstyp och ventilationssystem. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX besiktigas vart tredje år, medan självdrag, mekanisk frånluft och FX ger sex år mellan gångerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid tre år, oavsett system. För villor och radhus finns inget krav på återkommande kontroll, men den som installerar FT, FX eller FTX behöver en första besiktning innan systemet tas i bruk.
Läs om OVK-besiktning i Stockholm, med priser och svar på vanliga frågor. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Norrmalm bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. I Norrmalm kan samma fastighet hamna i olika kolumner, eftersom bostäder med självdrag och kontor eller butiker med FTX ofta finns under ett och samma tak.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen gör det tydligt att en fastighet i Norrmalm behöver en ny OVK inom kort. Gäller något av korten nedan din förening, din hyresfastighet eller din lokal är det klokt att boka besiktningen redan nu.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget i entrén eller trapphuset. Har det redan passerat räknas nästa intervall från när kontrollen skulle ha gjorts, inte från den dag den faktiskt blir av. Att vänta ger alltså ingen förlängning.
Ny ventilation ska tas i bruk
När en lokal i bottenvåningen byggs om eller föreningen går över till FTX ska systemet besiktigas innan det används. Kravet på första besiktning gäller även villor och radhus med FT, FX eller FTX. Boka gärna kontrollen samtidigt som installationen planeras.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommer det ett åtgärdsföreläggande från kommunen kräver nämnden att en försenad OVK genomförs. Ett sådant brev är en signal att boka direkt. Efter besiktningen hjälper vi till med det som eventuellt behöver rättas till.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska åtgärdas snarast, och byggnadsnämnden kan förelägga ägaren att rätta till dem. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras in. Vi tar hand om åtgärderna så att systemet klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Norrmalm går igenom sex steg, oavsett om det gäller ett bostadshus med självdrag eller en kontorsfastighet med FTX. Stegen nedan visar hur det går till från underlag till intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Norrmalm?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Norrmalm påverkas priset främst av vilka ventilationssystem fastigheten har och av hur många lägenheter, trapphus, lokaler och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Norrmalm
Vad kostar OVK-besiktning i Norrmalm?+
Hur ofta behöver ett flerbostadshus i Norrmalm besiktigas?+
Vår fastighet i Norrmalm har både bostäder och kontor, hur fungerar det?+
Vem ansvarar för OVK i en bostadsrättsförening?+
Vilken behörighet krävs av funktionskontrollanten?+
Var ska OVK-intyget sitta?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Norrmalm
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Norrmalm
OVK-besiktning nära Norrmalm
Fler områden i Innerstaden