OVK-besiktning i Stora Essingen
OVK i Stora Essingen med protokoll och intyg
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, lokaler och villor på Stora Essingen och skickar protokollet till byggnadsnämnden. Sedan 2026 är vi en del av Aerius Ventilation och kan även rätta till det som besiktningen pekar ut.
Så gör vi OVK enkelt i Stora Essingen
Självdrag, F och FTX
Oavsett om huset ventileras med självdrag, ett frånluftsaggregat på vinden eller FTX i källaren gör vi kontrollen efter samma metod. En fastighet på Stora Essingen med blandade system kan därför besiktigas i ett enda uppdrag.
Rena kanaler före kontrollen
Smuts i kanalerna hör till de vanligaste anmärkningarna, och ventilationsrengöring är något vi också utför. Många föreningar väljer därför att samordna rengöring och OVK.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ett eget. Inget behöver alltså skickas in från styrelsen eller förvaltningen.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Efter besiktningen kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt som inte håller måttet. Därmed behöver du inte leta upp ett annat företag för att få bort anmärkningen.
Det här betyder OVK för fastigheter på Stora Essingen
Styrelser i bostadsrättsföreningar och förvaltare på Stora Essingen undrar ofta om det verkligen är deras sak att se till att ventilationen kontrolleras. Svaret är ja, ansvaret ligger alltid på byggnadens ägare, och i en förening betyder det föreningen och styrelsen. Boende och hyresgäster har inget ansvar för kontrollen. På ön finns både villor och flerbostadshus, och kraven skiljer sig beroende på vilken typ av byggnad det gäller och vilket ventilationssystem den har.
OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och regleras i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Syftet är att inomhusklimatet ska vara tillfredsställande och att systemet ska fungera så som det var tänkt. Funktionskontrollanten utgår från ritningar, instruktioner och skötselanvisningar och mäter först totalflödena, därefter flödena i huvudkanaler och don. Fläktar, aggregat och filter kontrolleras, och kanalerna granskas så att inga föroreningar riskerar att spridas i huset. Till sist ska kontrollanten föreslå energisparåtgärder som inte gör luften sämre.
Hur ofta kontrollen ska göras beror på byggnad och system. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX besiktigas vart tredje år, medan självdrag, mekanisk frånluft och FX ger sex år mellan gångerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år oavsett system. För villor och radhus finns inget krav på återkommande besiktning, men ett nyinstallerat FT-, FX- eller FTX-system ska besiktigas innan det tas i bruk.
Läs mer om OVK-besiktning i Stockholm. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Stora Essingen bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din förening på Stora Essingen självdrag eller mekanisk frånluft blir det sex år mellan kontrollerna, medan ett hus som byggts om till FTX behöver besiktigas vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några tydliga lägen när en fastighet på Stora Essingen behöver en OVK inom kort. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att boka i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
På intyget i entrén eller trapphuset står datumet för nästa besiktning. Har det passerat räknas nästa intervall från när kontrollen borde ha gjorts, inte från när den till slut blir av. Du tjänar alltså ingenting på att vänta.
Ny ventilation installerad
Byts systemet ut, till exempel mot FTX, ska det besiktigas innan det tas i bruk. Kravet omfattar flerbostadshus och lokaler men även villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in besiktningen i planeringen redan när installationen beställs.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden om att OVK saknas kan nämnden kräva att den görs. Boka då en besiktning så snart som möjligt. Behövs åtgärder efteråt hjälper vi till med dem.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan förelägga ägaren att göra det. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras. Vi tar hand om åtgärderna så att systemet klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK på Stora Essingen går igenom samma sex steg, vare sig det gäller ett flerbostadshus med självdrag eller en lokal med FTX. Här ser du vad som händer från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Stora Essingen?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
På Stora Essingen styrs priset främst av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Stora Essingen
Vad kostar OVK-besiktning på Stora Essingen?+
Behöver min villa på Stora Essingen OVK?+
Hur ofta ska ett flerbostadshus på Stora Essingen besiktigas?+
Vem i föreningen ansvarar för att OVK blir gjord?+
Vilken behörighet krävs av funktionskontrollanten?+
Vad ska jag göra med protokollet efter besiktningen?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Stora Essingen
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Stora Essingen
OVK-besiktning nära Stora Essingen
Fler områden i Innerstaden