OVK-besiktning i Gamla stan
OVK-besiktning i Gamla stan för brf och fastighetsägare
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyresfastigheter, kontor och butikslokaler i Gamla stan och skickar protokollet till byggnadsnämnden. Visar kontrollen brister kan vi också åtgärda dem, eftersom vi sedan 2026 ingår i Aerius Ventilation.
Därför väljer föreningar i Gamla stan oss för OVK
Från självdrag till FTX
Gamla stans äldre stenhus har ofta självdrag i murade kanaler, medan en del lokaler och ombyggda vindar har fått mekaniska system. Vi kontrollerar alla typer, så en fastighet med flera olika system kan besiktigas i ett och samma uppdrag.
Rengöring när det behövs
Smuts i kanalerna hör till de vanligaste anmärkningarna vid OVK. Eftersom vi även gör ventilationsrengöring kan du samordna båda delarna och slippa boka två olika företag.
Protokoll direkt till kommunen
Efter kontrollen skickar funktionskontrollanten ett exemplar av protokollet till byggnadsnämnden och ett till dig. Du som sitter i styrelsen eller förvaltar huset har alltså inget papper att lämna in själv.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Flöden som behöver justeras in, kanaler som ska rensas eller en fläkt som behöver bytas tar vi hand om efter besiktningen. Därmed blir det enklare att få bort anmärkningen innan nästa kontroll.
Så fungerar OVK i fastigheterna i Gamla stan
En styrelse i Gamla stan går förbi intyget i entrén och ser att datumet för nästa besiktning bara är några månader bort. Då är det dags att boka, eftersom ansvaret för den obligatoriska ventilationskontrollen ligger hos byggnadens ägare. I en bostadsrättsförening innebär det föreningen och styrelsen, inte de som bor i lägenheterna. I ett hyreshus eller en fastighet med kontor och butiker är det fastighetsägaren som ska se till att kontrollen blir gjord.
OVK regleras i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter, och syftet är ett gott inomhusklimat. Kontrollanten börjar med att mäta totalflödena och går sedan vidare till huvudkanaler och don. Fläktar, aggregat och filter kontrolleras, och kanalerna granskas så att det inte finns föroreningar som kan spridas i huset. I de äldre husen i Gamla stan saknas ibland ritningar i föreningens arkiv, men relationsritningar kan finnas hos byggnadsnämnden. Besiktningen ska också ge förslag på energisparåtgärder som inte försämrar luften.
Hur ofta din fastighet ska besiktigas avgör ventilationssystemet och vad byggnaden används till. Med självdrag, mekanisk frånluft eller FX gäller sex år mellan kontrollerna, medan FT och FTX kräver en ny besiktning vart tredje år. Skolor, förskolor och vårdlokaler kontrolleras vart tredje år oavsett system. Villor och radhus har inget krav på återkommande kontroll, men ett nyinstallerat FT-, FX- eller FTX-system ska besiktigas innan det tas i bruk.
Se hur vi arbetar med OVK-besiktning i hela Stockholms län. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Gamla stan bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Många av de gamla stenhusen i Gamla stan har självdrag och hamnar därför på sex år mellan kontrollerna, men en lokal eller ett hus som byggts om till FTX behöver besiktigas vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen gör det tydligt att en fastighet i Gamla stan behöver en ny OVK inom kort. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att boka i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget i entrén eller trapphuset. Om det redan har passerat räknas nästa intervall från när besiktningen skulle ha gjorts, inte från när den till slut blir av. Att vänta vinner du alltså ingenting på.
Ny ventilation i en lokal
När en butik, ett kontor eller en vindsvåning får ett nytt FT- eller FTX-system ska det besiktigas innan det tas i bruk. Samma krav gäller villor och radhus som installerar FT, FX eller FTX. Lägg gärna in besiktningen i tidplanen redan när installationen beställs.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommer ett brev från kommunen om en försenad OVK kräver nämnden att kontrollen genomförs. Boka då en besiktning så snart som möjligt. Behövs åtgärder efteråt kan vi hjälpa till med dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, och byggnadsnämnden kan förelägga ägaren att göra det. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som inte är rätt injusterade. Vi åtgärdar felen så att fastigheten är redo inför nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Gamla stan går igenom samma sex steg, oavsett om det gäller ett stenhus med självdrag eller en lokal med FTX. Här ser du hur arbetet går till från bokning till färdigt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Gamla stan?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Gamla stan påverkas priset mest av ventilationssystemet och av hur många lägenheter, trapphus och kanaler som ska kontrolleras i de ofta smala och höga husen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Gamla stan
Vad kostar OVK-besiktning i Gamla stan?+
Hur ofta behöver ett stenhus med självdrag i Gamla stan besiktigas?+
Vad gäller för butiker och kontor i Gamla stan?+
Vi hittar inga ritningar över ventilationen, går det ändå?+
Vilken behörighet krävs för att utföra OVK?+
Vad ska jag göra med protokollet och intyget?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Gamla stan
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Gamla stan
OVK-besiktning nära Gamla stan
Fler områden i Innerstaden