OVK-besiktning i Fredhäll
OVK-besiktning i Fredhäll, från mätning till intyg
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och lokaler i Fredhäll och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation och kan därför också åtgärda det som besiktningen pekar ut.
Så gör vi OVK enkelt i Fredhäll
Självdrag, frånluft eller FTX
Oavsett om huset i Fredhäll andas genom gamla murade kanaler eller har ett aggregat i källaren gör vi samma noggranna kontroll. Fastigheter med flera olika system kan därför besiktigas i ett enda uppdrag.
Kanalrengöring i samma veva
Smuts i kanalerna hör till de vanligaste anmärkningarna, och ventilationsrengöring är något vi också utför. Många föreningar väljer därför att rensa kanalerna i anslutning till besiktningen.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ett eget. Du behöver alltså inte skicka in några papper själv.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Pekar protokollet på brister kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt. Därmed slipper du leta upp ett annat företag för att bli av med anmärkningen.
Vad OVK betyder för husen i Fredhäll
Tre eller sex år mellan kontrollerna, det är den första frågan att reda ut för din fastighet. Ett flerbostadshus eller kontor med FT- eller FTX-ventilation ska besiktigas vart tredje år, medan självdrag, mekanisk frånluft och FX ger sex år mellan gångerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid tre år, vilket system det än gäller. Villor och radhus har inget krav på återkommande kontroll, men ett nyinstallerat FT-, FX- eller FTX-system ska besiktigas innan det tas i bruk.
I Fredhäll består bebyggelsen till största delen av funktionalistiska flerbostadshus från 1930-talet, och många av dem har fortfarande självdrag eller har kompletterats med mekanisk frånluft. Andra fastigheter har fått nya system vid stambyten eller renoveringar, vilket kan ändra intervallet. Ansvaret för att kontrollen blir gjord ligger hos ägaren av byggnaden. I en bostadsrättsförening är det alltså föreningen och du som sitter i styrelsen, inte de boende.
OVK är en funktionskontroll som vilar på plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Målet är ett bra inomhusklimat och ett system som fungerar som det var tänkt. Funktionskontrollanten mäter totalflöden och därefter flöden i huvudkanaler och don, går igenom fläktar, aggregat och filter och kontrollerar att kanalerna är fria från föroreningar. Dessutom ska kontrollanten lämna förslag på energisparåtgärder som inte försämrar luften inomhus.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Fredhäll bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har ditt funkishus i Fredhäll kvar självdrag eller mekanisk frånluft gäller normalt sex år mellan kontrollerna, men efter en ombyggnad till FT eller FTX krymper intervallet till tre år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några typiska lägen då en fastighet i Fredhäll behöver en OVK inom kort. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att boka i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget i entrén eller trapphuset. Om det har passerat räknas nästa intervall från när kontrollen borde ha gjorts, inte från när den till slut blir av. Att vänta tjänar du alltså inget på.
Ny ventilation efter renovering
Installeras ett nytt system, till exempel FTX i samband med ett stambyte, ska det besiktigas innan det tas i bruk. Kravet omfattar flerbostadshus och lokaler men också villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna besiktningen redan när installationen planeras.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommer ett brev från kommunen med krav på att en försenad OVK ska utföras är det dags att agera direkt. Byggnadsnämnden kan förelägga ägaren att få kontrollen gjord. Efter besiktningen hjälper vi till med eventuella åtgärder.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan kräva att det sker. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras. Vi tar hand om åtgärderna så att systemet håller vid nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Fredhäll går igenom samma sex steg, oavsett om det gäller ett 30-talshus med självdrag eller en lokal med FTX. Här ser du hur arbetet går till, från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Fredhäll?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Fredhäll beror priset främst på vilket ventilationssystem huset har och på hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Fredhäll
Vad kostar en OVK-besiktning i Fredhäll?+
Gäller tre eller sex år för vårt hus i Fredhäll?+
Vem ansvarar för att OVK blir gjord i en brf i Fredhäll?+
Vilken behörighet ska funktionskontrollanten ha?+
Vad händer om fastigheten saknar ritningar?+
Varför ska protokollet sparas efter besiktningen?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Fredhäll
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Fredhäll
OVK-besiktning nära Fredhäll
Fler områden i Innerstaden