OVK-besiktning i Kungsholmen
OVK i Kungsholmen med protokoll och intyg
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och skolor på Kungsholmen och skickar protokollet till byggnadsnämnden åt dig. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så brister som besiktningen visar kan vi också åtgärda.
OVK utan krångel för styrelsen
Rätt behörighet för huset
Beroende på system krävs behörighet N eller K hos funktionskontrollanten. Vi ser till att den som kommer till din fastighet på Kungsholmen har den behörighet som systemet kräver, oavsett om det är självdrag eller FTX.
Rengöring och besiktning samordnat
Smuts i kanalerna hör till de anmärkningar som oftast dyker upp i protokollen. Eftersom vi även gör ventilationsrengöring kan du lägga båda jobben i samma period och slippa två separata projekt.
Protokoll direkt till kommunen
Efter kontrollen går ett exemplar av protokollet till byggnadsnämnden och ett till dig. Själv behöver du bara spara ditt exemplar och sätta upp intyget.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Injustering av flöden, rengöring av kanaler eller en ny fläkt tar vi hand om när protokollet visar brister. Du får alltså ett och samma företag från besiktning till åtgärdad anmärkning.
Så fungerar OVK för fastigheter på Kungsholmen
Tre eller sex år mellan besiktningarna, det är det första du behöver ta reda på för ett hus på Kungsholmen. Har ett flerbostadshus eller en kontorsfastighet FT- eller FTX-ventilation gäller tre år, medan självdrag, mekanisk frånluft och FX ger sex år. Skolor, förskolor och vårdlokaler ska alltid kontrolleras vart tredje år, vilket system de än har. På Kungsholmen finns allt från sekelskifteshus med självdrag till nyare bostadshus med FTX, så intervallet kan skilja sig mellan två föreningar i samma kvarter. Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter uppe i huset.
Ansvaret för att kontrollen blir gjord ligger hos byggnadens ägare. I en bostadsrättsförening är det föreningen och du som sitter i styrelsen, i ett hyreshus eller en kontorsfastighet fastighetsägaren. Boende och hyresgäster har inget ansvar för OVK. Kraven kommer från plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter, och syftet är ett bra inomhusklimat och ett system som fungerar som det var tänkt.
Själva besiktningen börjar med underlaget, alltså ritningar, instruktioner och skötselanvisningar. Saknas relationsritningar kan de ofta finnas i byggnadsnämndens arkiv. Funktionskontrollanten mäter sedan totalflödena och därefter flödena i huvudkanaler och don, kontrollerar fläktar, aggregat och filter och tittar efter föroreningar i kanalerna. I protokollet finns också förslag på energisparåtgärder som inte försämrar luften inomhus.
Se hur vi arbetar med OVK-besiktning i hela Stockholms län. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Kungsholmen bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Många äldre stenhus på Kungsholmen med självdrag eller frånluft hamnar på sex år, men har föreningen installerat FTX eller rör det sig om en skola i området är det tre år som gäller.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen gör det tydligt att en fastighet på Kungsholmen behöver en ny OVK. Korten nedan gäller lika mycket för en bostadsrättsförening som för ett hyreshus eller en lokal.
Intyget i entrén har gått ut
Kolla datumet för nästa besiktning på intyget i entrén eller trapphuset. Har det redan passerat räknas nästa intervall från när kontrollen skulle ha gjorts, inte från när den till slut blir av. Det lönar sig alltså inte att vänta.
Föreningen har bytt ventilationssystem
Installeras ett nytt system, till exempel FTX vid en stambytes- eller vindsrenovering, ska det besiktigas innan det tas i bruk. Samma krav gäller för villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna besiktningen redan när installationen planeras.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommer det ett brev från kommunen om att OVK saknas är det ett åtgärdsföreläggande. Bästa vägen framåt är att boka en kontroll direkt. Visar den brister hjälper vi även till med åtgärderna efteråt.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan förelägga ägaren att göra det. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras in. Vi åtgärdar anmärkningen så att systemet klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK på Kungsholmen går igenom samma sex steg, vare sig det gäller ett sekelskifteshus med självdrag eller en kontorsfastighet med FTX. Här ser du ordningen från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Kungsholmen?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
På Kungsholmen styrs priset främst av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Kungsholmen
Vad kostar en OVK-besiktning på Kungsholmen?+
Hur vet jag om min förening på Kungsholmen har tre eller sex års intervall?+
Kan vi göra besiktningen tidigare än intervallet?+
Vilken behörighet krävs för OVK i ett flerbostadshus på Kungsholmen?+
Vad händer med protokollet och intyget efter kontrollen?+
Behöver en villa eller ett radhus ha OVK?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Kungsholmen
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Kungsholmen
OVK-besiktning nära Kungsholmen
Fler områden i Innerstaden