OVK-besiktning i Lilla Essingen
OVK i Lilla Essingen med protokoll och intyg
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och lokaler på Lilla Essingen och lämnar protokollet till byggnadsnämnden åt dig. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation och kan därför också åtgärda det som besiktningen visar.
Så gör vi OVK enkelt i Lilla Essingen
Vana vid alla system
Oavsett om huset ventileras med självdrag, frånluftsfläktar på vinden eller ett FTX-aggregat i källaren kontrollerar vi det enligt samma metod. En fastighet på Lilla Essingen med blandade system kan därmed besiktigas i ett enda uppdrag.
Kanalrengöring när det passar
Smuts i kanalerna hör till de vanligaste anmärkningarna, och ventilationsrengöring är något vi också utför. Många föreningar väljer därför att låta rensa kanalerna i samband med kontrollen.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ett eget att spara. Inget behöver alltså skickas in av dig som förvaltare eller styrelseledamot.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Efter kontrollen kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt som inte orkar. Du slipper leta upp ytterligare ett företag för att få bort anmärkningen.
Det här innebär en OVK för husen på Lilla Essingen
Lilla Essingen domineras av funktionalistiska flerbostadshus från 1930-talet, ofta lamellhus i några våningar som ursprungligen ventilerades med självdrag eller enkel mekanisk frånluft. På ön finns också senare bebyggelse med bostäder och kontor där FT- eller FTX-system är vanligare. Många av de äldre husen har dessutom fått ny ventilation vid stambyten och renoveringar. Vilket system som än sitter i huset är det ägaren som ska se till att den obligatoriska ventilationskontrollen blir gjord, i en bostadsrättsförening alltså föreningen och dess styrelse.
OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och regleras i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Det handlar om en funktionskontroll som ska visa att inomhusklimatet är tillfredsställande och att systemet gör det det var byggt för. Kontrollanten börjar med att mäta totalflöden och går sedan vidare till huvudkanaler och don. Även fläktar, aggregat, filter och skötselinstruktioner kontrolleras, och kanalerna ses över så att inga föroreningar riskerar att spridas. Till sist ska förslag på energisparåtgärder lämnas som inte gör luften sämre.
Hur ofta besiktningen ska göras beror på byggnadens användning och ventilationssystem. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX kontrolleras vart tredje år, medan självdrag, frånluft och FX innebär sex år mellan gångerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år som intervall oavsett system. För villor och radhus finns inget krav på återkommande kontroll, men en första besiktning krävs när ett FT-, FX- eller FTX-system installeras.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Lilla Essingen bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Ett 1930-talshus på Lilla Essingen som fortfarande har självdrag eller frånluft kontrolleras vart sjätte år, medan en fastighet med FTX behöver besiktigas vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen visar tydligt att det är dags att boka OVK för en fastighet på Lilla Essingen. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att höra av sig i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Om det har passerat räknas nästa intervall ändå från när besiktningen skulle ha gjorts. Att vänta längre förlänger alltså inte tiden till kontrollen därefter.
Ventilationen har byggts om
Vid ett stambyte eller en renovering byter många hus till FTX, och det nya systemet ska då besiktigas innan det tas i bruk. Samma krav gäller villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in besiktningen i tidplanen redan när installationen beställs.
Föreläggande från kommunen
Kommer ett brev från byggnadsnämnden om att en OVK saknas har nämnden förelagt ägaren att se till att den görs. Bäst är att boka kontrollen så snart som möjligt. Behövs åtgärder efteråt kan vi ta hand om dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska åtgärdas snarast, annars kan byggnadsnämnden kräva att de rättas till. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som inte är rätt injusterade. Vi hjälper till att åtgärda det så att systemet klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK på Lilla Essingen går igenom samma sex steg, oavsett om det gäller ett funkishus med självdrag eller ett kontor med FTX. Här ser du hur arbetet går till, från genomgång av underlag till färdigt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Lilla Essingen?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
På Lilla Essingen beror priset främst på vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Lilla Essingen
Vad kostar en OVK-besiktning på Lilla Essingen?+
Hur ofta behöver ett flerbostadshus på Lilla Essingen besiktigas?+
Vem i föreningen ansvarar för att OVK blir gjord?+
Vilken behörighet krävs för funktionskontrollanten?+
Var hittar vi ritningar till ett äldre hus på Lilla Essingen?+
Kan ventilationsrengöring göras samtidigt som OVK?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Lilla Essingen
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Lilla Essingen
OVK-besiktning nära Lilla Essingen
Fler områden i Innerstaden