OVK-besiktning i Stadshagen
Obligatorisk ventilationskontroll i Stadshagen
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och lokaler i Stadshagen, mäter flödena och skickar protokollet till byggnadsnämnden. Sedan 2026 är vi en del av Aerius Ventilation och kan därför också åtgärda det som besiktningen pekar ut.
Från bokning till intyg i entrén
Gamla och nya system
Oavsett om huset ventileras med självdrag, mekanisk frånluft eller ett FTX-aggregat följer kontrollen samma noggranna upplägg. I Stadshagen, där äldre och nyare hus står sida vid sida, kan en förvaltare med flera fastigheter därför samla allt i ett uppdrag.
Rengöring när det behövs
Smuts i kanalerna hör till det som oftast ger anmärkning, och ventilationsrengöring är något vi utför själva. Många föreningar väljer därför att låta rengöring och besiktning ske vid samma tillfälle.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ditt. Inget behöver alltså skickas in av dig som ägare eller styrelseledamot.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Står det brister i protokollet tar vi gärna hand om injustering, rengöring eller fläktbyte. Du får då ett och samma företag från mätning till åtgärdat system.
Så fungerar OVK för fastigheter i Stadshagen
Enligt plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter är det byggnadens ägare som ska se till att den obligatoriska ventilationskontrollen blir gjord. För en bostadsrättsförening innebär det att ansvaret vilar på föreningen och styrelsen, medan boende och hyresgäster inte har något ansvar. I Stadshagen, som ligger på västra Kungsholmen, finns både äldre flerbostadshus och nyare bostäder och lokaler, och ventilationen skiljer sig därför mycket mellan husen. Lagens krav är ändå desamma: systemet ska kontrolleras och fungera som det är tänkt.
Själva besiktningen är en funktionskontroll med ett tydligt syfte, ett bra inomhusklimat. Funktionskontrollanten börjar med att mäta totalflödena och går sedan vidare till huvudkanaler och don. Fläktar, aggregat och filter kontrolleras, och kanalerna granskas okulärt så att inga föroreningar riskerar att spridas i byggnaden. Dessutom ska det finnas skötselanvisningar som är lätta att hitta. Till sist ska kontrollanten föreslå energisparåtgärder som inte gör inomhusluften sämre.
Hur ofta det är dags beror på byggnadstyp och system. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX besiktigas vart tredje år, medan självdrag, frånluft och FX ger sex år mellan kontrollerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid tre år, vilket system de än har. För villor och radhus finns inget krav på återkommande kontroll, men ett nytt FT-, FX- eller FTX-system måste besiktigas innan det tas i bruk.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Stadshagen bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din fastighet i Stadshagen FTX, vilket är vanligt i nyare flerbostadshus, gäller tre år mellan kontrollerna, medan ett äldre hus med självdrag eller frånluft klarar sig med sex år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen talar tydligt om att en fastighet i Stadshagen snart behöver sin OVK. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att boka besiktningen i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Om det redan har passerat räknas nästa intervall från när besiktningen skulle ha gjorts, inte från den dag den blir av. Att vänta ger alltså ingen extra tid.
Ventilationen har byggts om
Byte till ett nytt system, till exempel FTX, kräver en första besiktning innan systemet tas i bruk. Kravet omfattar flerbostadshus och lokaler men även villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna kontrollen redan när installationen planeras.
Föreläggande från kommunen
När byggnadsnämnden skickar ett föreläggande kräver den att en försenad OVK genomförs. Då är det bäst att boka direkt. Behövs åtgärder efter kontrollen kan vi ta hand om dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som noterats i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan förelägga ägaren att göra det. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras in. Vi åtgärdar felen så att systemet håller vid nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
OVK i Stadshagen genomförs i sex steg, oavsett om det gäller ett äldre bostadshus med självdrag eller ett nyare kontor med FTX. Här ser du vad som händer från bokning till färdigt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Stadshagen?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Stadshagen påverkas priset mest av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Stadshagen
Vad kostar en OVK-besiktning i Stadshagen?+
Hur ofta behöver min förening i Stadshagen göra OVK?+
Var ska OVK-intyget sitta i en fastighet i Stadshagen?+
Vilken behörighet krävs av funktionskontrollanten?+
Vad händer om OVK inte blir gjord?+
Behöver jag ta fram ritningar inför besiktningen?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Stadshagen
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Stadshagen
OVK-besiktning nära Stadshagen
Fler områden i Innerstaden