OVK-besiktning i Kristineberg
OVK-besiktning av flerbostadshus i Kristineberg
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyresfastigheter, kontor och lokaler i Kristineberg och skickar protokollet till byggnadsnämnden åt dig. Sedan 2026 är vi en del av Aerius Ventilation, så samma team kan också åtgärda det som kontrollen visar.
OVK utan krångel för styrelsen
Självdrag, frånluft och FTX
Oavsett om ditt hus i Kristineberg ventileras genom självdrag, en frånluftsfläkt på vinden eller ett FTX-aggregat i källaren går besiktningen till på samma sätt. Har fastigheten flera olika system kontrolleras de i ett och samma uppdrag.
Rengöring och OVK samtidigt
Smuts i kanalerna hör till de vanligaste anmärkningarna vid en OVK. Eftersom vi också gör ventilationsrengöring kan du samordna båda delarna och slippa två separata projekt.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ett eget att spara. Inget behöver alltså skickas in av dig som sitter i styrelsen eller förvaltar huset.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar kontrollen brister tar vi hand om injustering av flöden, rengöring eller byte av fläkt. Du behöver då inte leta upp ett annat företag för att få bort anmärkningen.
Så fungerar OVK för flerbostadshus i Kristineberg
Tre eller sex år mellan besiktningarna är den stora skillnaden, och det är ventilationssystemet som avgör vilket som gäller. Ett flerbostadshus eller kontor med FT eller FTX ska kontrolleras vart tredje år, medan hus med självdrag, mekanisk frånluft eller FX har sex år på sig. I Kristineberg finns både äldre flerbostadshus och nyare bebyggelse, så intervallet kan skilja sig mellan föreningar som ligger nära varandra. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid tre år, oavsett system.
Kravet på obligatorisk ventilationskontroll kommer från plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Ansvaret ligger på byggnadens ägare, vilket i en bostadsrättsförening betyder föreningen och styrelsen och inte de boende. Syftet är att inomhusklimatet ska vara bra och att ventilationen fortfarande fungerar så som den var tänkt när den togs i bruk. Kontrollen utförs av en funktionskontrollant med behörighet N eller K, beroende på byggnad och system.
Vid själva besiktningen mäts först totalflödena och sedan flödena i huvudkanaler och don. Fläktar, aggregat och filter kontrolleras, och kanalerna granskas så att det inte finns föroreningar som kan spridas i huset. Kontrollanten tittar också på att skötselinstruktioner finns tillgängliga och föreslår energisparåtgärder som inte försämrar luften. Efteråt sätter du upp intyget väl synligt, till exempel i entrén eller i varje trapphus.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Kristineberg bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. För en förening i Kristineberg är det alltså ventilationen bakom väggarna, inte husets ålder, som avgör om nästa OVK ska göras om tre eller sex år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen gör det tydligt att det är dags att boka OVK för en fastighet i Kristineberg. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att höra av sig i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas nästa intervall från när besiktningen skulle ha gjorts, inte från när den till slut blir av. Att vänta lönar sig därför inte.
Ny ventilation installeras
Byter fastigheten system, till exempel från frånluft till FTX, ska det nya besiktigas innan det tas i bruk. Samma krav gäller villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna besiktningen redan när installationen planeras.
Föreläggande från kommunen
Kommer ett brev från byggnadsnämnden kan det betyda att nämnden kräver att en försenad OVK genomförs. Då är det bäst att boka en besiktning direkt. Vi hjälper sedan till med eventuella åtgärder efteråt.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan förelägga ägaren att göra det. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras. Vi åtgärdar dem så att ventilationen klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Kristineberg går igenom samma sex steg, vare sig det gäller en brf med självdrag eller en lokal med FTX. Här ser du hur arbetet går till från genomgång av underlag till färdigt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Kristineberg?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Kristineberg påverkas priset mest av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Kristineberg
Vad kostar OVK-besiktning i Kristineberg?+
Hur vet jag om min förening i Kristineberg har tre eller sex års intervall?+
Får vi göra OVK tidigare än intervallet kräver?+
Vem i en brf i Kristineberg ansvarar för att OVK blir gjord?+
Vilka underlag behövs inför besiktningen?+
Vad händer om besiktningen visar brister?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Kristineberg
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Kristineberg
OVK-besiktning nära Kristineberg
Fler områden i Innerstaden