OVK-besiktning i Marieberg
OVK-besiktning i Marieberg
Akono besiktigar ventilationen i flerbostadshus, kontorsfastigheter och lokaler i Marieberg och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden. Sedan 2026 är vi en del av Aerius Ventilation och kan därför även ta hand om de åtgärder som besiktningen pekar ut.
Från bokning till intyg i entrén
Rätt behörighet för systemet
Beroende på byggnad och ventilation krävs behörighet N eller K, och vi matchar uppdraget med en funktionskontrollant som har rätt nivå. Det gäller oavsett om fastigheten i Marieberg har självdrag, frånluft eller ett FTX-aggregat.
Kontor och bostäder i ett uppdrag
Många fastigheter blandar lägenheter med kontor eller butikslokaler, och då går det att besiktiga hela byggnaden vid samma tillfälle. Du får ett samlat protokoll i stället för flera separata kontroller.
Protokoll direkt till kommunen
Efter kontrollen skickar funktionskontrollanten sitt protokoll till byggnadsnämnden och ger dig ett eget exemplar. Ingen i styrelsen eller förvaltningen behöver därmed sköta inlämningen.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar protokollet brister kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt. Bristerna rättas alltså till av samma företag som hittade dem.
Så fungerar OVK för fastigheter i Marieberg
En bostadsrättsförening eller förvaltare i Marieberg undrar ofta när nästa OVK ska göras och vad den egentligen omfattar. Svaret beror på vad det är för byggnad och vilken ventilation den har. Marieberg ligger i innerstaden och här finns en blandning av flerbostadshus och kontorsfastigheter, vilket gör att både bostäder och lokaler berörs. Ansvaret ligger alltid hos byggnadens ägare, i en brf alltså föreningen och styrelsen, aldrig hos de boende eller hyresgästerna.
OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och regleras i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken är att inomhusklimatet ska vara bra och att systemet ska fungera så som det var tänkt när det togs i bruk. Kontrollanten utgår från ritningar, skötselanvisningar och tidigare protokoll, och relationsritningar kan ofta hämtas ur byggnadsnämndens arkiv. På plats mäts totalflöden först, därefter flödena i huvudkanaler och don, och fläktar, aggregat och filter gås igenom.
Hur ofta besiktningen ska göras styrs av ventilationstypen. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX kontrolleras vart tredje år, medan självdrag, frånluft och FX ger sex år mellan gångerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid tre år. Efter kontrollen får du ett intyg med resultat och datum för nästa besiktning, och det ska sitta väl synligt, till exempel i entrén eller i varje trapphus.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Marieberg bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. I Marieberg, där bostäder och kontor ofta delar kvarter, kan intervallet alltså skilja sig mellan två grannfastigheter beroende på om de har FTX eller frånluft.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen gör det tydligt att en fastighet i Marieberg behöver en ny OVK. Korten nedan gäller lika mycket för en brf som för ett hyreshus eller en kontorslokal.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står tryckt på intyget som sitter uppe i byggnaden. Om det redan har passerat räknas nästa intervall från när besiktningen skulle ha gjorts, så det lönar sig inte att vänta. Boka hellre så snart du upptäcker det.
Ny ventilation har installerats
Innan ett nytt system tas i bruk ska det genomgå en första besiktning. Det gäller vid byte till exempelvis FTX i ett flerbostadshus eller en lokal, och även när en villa eller ett radhus får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in kontrollen i tidplanen redan vid beställningen.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommunen kan kräva att en uteblivna OVK genomförs genom ett åtgärdsföreläggande. Får du ett sådant brev är det bäst att boka besiktningen direkt. Efteråt kan vi hjälpa till med det som eventuellt behöver rättas till.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska åtgärdas snarast, och nämnden kan annars förelägga ägaren att göra det. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som behöver injusteras. Vi tar hand om åtgärderna så att anläggningen klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Marieberg går igenom sex steg, oavsett om det gäller ett bostadshus med självdrag eller ett kontor med FTX. Här ser du hur arbetet löper från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Marieberg?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Marieberg påverkas priset mest av vilket ventilationssystem fastigheten har och av hur många lägenheter, lokaler och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Marieberg
Vad kostar OVK-besiktning i Marieberg?+
Hur ofta behöver en kontorsfastighet i Marieberg besiktigas?+
Vem i föreningen ansvarar för att OVK blir gjord?+
Vad händer om fastigheten i Marieberg får anmärkningar?+
Var ska OVK-intyget sitta?+
Vilken behörighet krävs för att utföra OVK?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Marieberg
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Marieberg
OVK-besiktning nära Marieberg
Fler områden i Innerstaden