OVK-besiktning i Äppelviken
OVK-besiktning i Äppelviken
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, flerbostadshus, lokaler och nyinstallerade villasystem i Äppelviken och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden. Hittar kontrollen brister kan vi också rätta till dem, så att du slipper leta efter ett annat företag.
Därför väljer föreningar i Äppelviken oss för OVK
Erfarenhet av alla system
Oavsett om huset ventileras med självdrag, mekanisk frånluft eller ett FTX-aggregat följer kontrollen samma noggranna metod. En fastighet i Äppelviken där olika system finns sida vid sida kan därför besiktigas i ett enda uppdrag.
Rengöring och besiktning samordnat
Kanaler med smuts hör till de vanligaste anmärkningarna i ett OVK-protokoll. Eftersom Akono, som sedan 2026 ingår i Aerius Ventilation, även rengör ventilation kan du lägga båda jobben vid samma tillfälle.
Protokoll direkt till kommunen
Efter avslutad kontroll skickar funktionskontrollanten ett exemplar av protokollet till byggnadsnämnden och ett till dig. Du som förvaltar huset eller sitter i styrelsen behöver inte skicka in något på egen hand.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Brister som flöden ur balans, smutsiga kanaler eller en sliten fläkt kan vi ta hand om direkt efter besiktningen. Du får alltså kontroll och åtgärd från samma håll.
Så fungerar OVK för fastigheter i Äppelviken
Enligt plan- och bygglagen är det byggnadens ägare som bär ansvaret för att den obligatoriska ventilationskontrollen blir gjord. I en bostadsrättsförening innebär det att föreningen och styrelsen har ansvaret, medan boende och hyresgäster inte har det. I Äppelviken, som till stor del är villabebyggelse men också har flerbostadshus och lokaler, gäller samma regler för alla byggnader som omfattas. Kraven finns i plan- och byggförordningen och i Boverkets föreskrifter.
Själva besiktningen är en funktionskontroll med syftet att inomhusklimatet ska vara bra och att ventilationen fungerar så som den var tänkt. Underlaget är ritningar, instruktioner och skötselanvisningar, och saknas ritningar kan de ofta hittas i byggnadsnämndens arkiv. Funktionskontrollanten mäter först totalflödena och sedan flödena i huvudkanaler och don. Fläktar, aggregat och filter kontrolleras, och kanalerna granskas så att inga föroreningar kan spridas i byggnaden. I uppdraget ingår också att föreslå energisparåtgärder som inte gör luften sämre.
Hur ofta kontrollen ska upprepas beror på byggnadstyp och ventilationssystem. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX besiktigas vart tredje år, och med självdrag, frånluft eller FX är intervallet sex år. Skolor, förskolor och vårdlokaler ska kontrolleras vart tredje år oavsett system. För villor och radhus finns inget krav på återkommande besiktning, men ett nytt FT-, FX- eller FTX-system ska besiktigas innan det tas i bruk.
Läs mer om OVK-besiktning i Stockholm. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Äppelviken bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Äger du ett flerbostadshus i Äppelviken med självdrag eller frånluft räcker det med kontroll vart sjätte år, men byter föreningen till FTX kortas intervallet till tre år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några vanliga lägen där en fastighet i Äppelviken behöver en OVK inom kort. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att boka besiktningen i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas nästa intervall ändå från när besiktningen skulle ha gjorts. Att vänta längre vinner du alltså inget på.
Ny ventilation på gång
När ett nytt system installeras, till exempel FTX, ska det besiktigas innan det tas i bruk. Det gäller flerbostadshus och lokaler, men också villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna besiktningen samtidigt som installationen planeras.
Föreläggande från kommunen
Ett brev från byggnadsnämnden om en försenad OVK betyder att kommunen kräver att kontrollen görs. Det bästa är att boka en besiktning direkt. Behövs åtgärder efteråt kan vi hjälpa till med dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Står det anmärkningar i det senaste protokollet ska de åtgärdas snarast, och nämnden kan förelägga ägaren att rätta till dem. Vanligast är smuts i kanalerna eller flöden som behöver justeras in. Vi åtgärdar bristerna så att systemet klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Äppelviken går igenom sex steg, oavsett om det gäller ett flerbostadshus med självdrag eller en villa med nytt FTX-aggregat. Här ser du hur arbetet går till från bokning till färdigt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Äppelviken?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Äppelviken påverkas priset främst av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Äppelviken
Vad kostar en OVK-besiktning i Äppelviken?+
Behöver min villa i Äppelviken OVK?+
Hur ofta ska ett flerbostadshus i Äppelviken besiktigas?+
Vem ansvarar för att OVK blir gjord?+
Vilken behörighet krävs av funktionskontrollanten?+
Vad ska jag göra med protokollet efter besiktningen?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Äppelviken
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Äppelviken
OVK-besiktning nära Äppelviken
Fler områden i Bromma