OVK-besiktning i Åkeshov
OVK-besiktning av flerbostadshus i Åkeshov
Akono besiktigar ventilationen i flerbostadshus, kontor och lokaler i Åkeshov och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, och vi kan även rätta till det som besiktningen pekar ut.
Besiktning och åtgärd hos samma företag
Självdrag, frånluft och FTX
Oavsett om huset ventileras med självdrag eller har ett FTX-aggregat i källaren gör vi besiktningen. En fastighet i Åkeshov med flera olika system kan därför kontrolleras vid ett och samma tillfälle.
Kanalrensning samtidigt
Smuts i kanalerna hör till de anmärkningar som dyker upp oftast. Eftersom vi också gör ventilationsrengöring kan du låta oss sköta båda delarna i samma veva.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet från funktionskontrollanten, och du får ett eget. Inget extra pappersarbete hamnar alltså på ditt bord.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Efter kontrollen kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt som inte längre klarar sitt jobb. Du behöver inte leta upp ännu en firma för att bli av med anmärkningen.
Så fungerar OVK för husen i Åkeshov
Tre eller sex år mellan besiktningarna, det är den första frågan att reda ut för ett flerbostadshus. Har huset till- och frånluft, med eller utan värmeåtervinning, alltså FT eller FTX, ska ventilationen kontrolleras vart tredje år. Med självdrag, mekanisk frånluft eller FX räcker det med vart sjätte år. Skolor, förskolor och vårdlokaler hamnar alltid på det kortare intervallet, vilken sorts ventilation de än har. Villor och radhus slipper återkommande kontroller helt, men ett nyinstallerat FT-, FX- eller FTX-system måste besiktigas innan det tas i bruk.
I Åkeshov finns både villor och flerbostadshus, och därför ser frågan om OVK olika ut från fastighet till fastighet. I en bostadsrättsförening är det styrelsen som får se till att kontrollen blir gjord, eftersom föreningen äger huset. För hyreshus och kontorsfastigheter faller uppgiften på fastighetsägaren, medan de som bor eller hyr inte behöver göra något. Reglerna finns samlade i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter.
Själva kontrollen börjar med ritningar, skötselanvisningar och tidigare protokoll. Sedan mäter funktionskontrollanten de totala luftflödena innan flödena i huvudkanaler och don tas ett i taget. Fläktar, aggregat och filter gås igenom, och kanalerna granskas så att ingen smuts kan spridas vidare i huset. Målet är sund luft inomhus och ett system som fortfarande gör det jobb det byggdes för. I protokollet finns dessutom förslag på hur fastigheten kan spara energi utan att luften blir sämre.
Läs om OVK-besiktning i Stockholm, med priser och svar på vanliga frågor. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Åkeshov bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Avgörande för en förening i Åkeshov är alltså vilket system som sitter i huset, eftersom ett byte från frånluft till FTX halverar tiden fram till nästa kontroll.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa situationer är tydliga signaler om att det är dags att boka OVK för en fastighet i Åkeshov. Stämmer något av korten nedan in på din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att höra av sig i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas nästa intervall ändå från när besiktningen skulle ha gjorts. Det finns alltså inget att tjäna på att vänta.
Ny ventilation på gång
Installeras FTX eller ett annat nytt system ska det besiktigas innan det börjar användas. Samma krav gäller för en villa eller ett radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna kontrollen samtidigt som installationen.
Föreläggande från kommunen
Kommer ett föreläggande från byggnadsnämnden kräver kommunen att en försenad OVK blir av. Bäst är då att boka direkt. Behövs åtgärder efteråt kan vi ta hand om dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, annars kan nämnden förelägga ägaren att göra det. Vanligast är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras. Vi åtgärdar felen så att systemet håller vid nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
Alla OVK-uppdrag i Åkeshov går igenom samma sex steg, från genomgången av ritningar till intyget på väggen. Här ser du vad som händer i varje del.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Åkeshov?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Åkeshov styrs priset främst av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Åkeshov
Vad kostar en OVK-besiktning i Åkeshov?+
Hur länge får det gå mellan besiktningarna för ett flerbostadshus i Åkeshov?+
Behöver min villa i Åkeshov en OVK?+
Vad är skillnaden mellan behörighet N och K?+
Var ska OVK-intyget sitta?+
Varför ska jag spara protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Åkeshov
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Åkeshov
OVK-besiktning nära Åkeshov
Fler områden i Bromma