OVK-besiktning i Ålsten
OVK-besiktning i Ålsten för brf och fastighetsägare
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och lokaler i Ålsten och lämnar protokollet direkt till byggnadsnämnden. Sedan 2026 är vi en del av Aerius Ventilation och kan därför också åtgärda det som besiktningen pekar ut.
Därför väljer föreningar i Ålsten oss för OVK
Behörighet för alla system
Oavsett om huset ventileras med självdrag, mekanisk frånluft eller ett FTX-aggregat utför vi kontrollen med rätt behörighet. Har en fastighet i Ålsten flera olika system räcker det med ett uppdrag.
Rengöring i samma uppdrag
Smutsiga kanaler hör till de vanligaste anmärkningarna, och ventilationsrengöring är något vi också gör. Många föreningar väljer därför att samordna rengöringen med besiktningen.
Protokoll direkt till kommunen
Efter mätningarna skickar funktionskontrollanten protokollet till byggnadsnämnden och ett exemplar till dig. Du som är fastighetsägare eller sitter i styrelsen behöver inte skicka in något på egen hand.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Blir det anmärkningar kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt. Du behöver alltså inte leta upp ett annat företag för att få bort bristerna.
Så fungerar OVK för flerbostadshus och lokaler i Ålsten
Ålsten är i första hand ett villaområde, och de flerbostadshus som finns här är oftast mindre hus med ett fåtal våningar och ett begränsat antal lägenheter. I äldre hus av den typen är självdrag eller mekanisk frånluft vanligt, medan fastigheter som har renoverats ibland har fått ett nyare system. Ansvaret för den obligatoriska ventilationskontrollen ligger alltid hos byggnadens ägare. För en bostadsrättsförening innebär det föreningen och styrelsen, aldrig de enskilda boende.
OVK är en funktionskontroll som regleras i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Målet är att inomhusklimatet ska vara bra och att ventilationen fungerar så som den var tänkt. Kontrollanten börjar med att mäta totalflödena och går sedan vidare till flödena i huvudkanaler och don. Även fläktar, aggregat och filter kontrolleras, liksom att kanalerna är fria från föroreningar som kan spridas i byggnaden. I protokollet ska det också finnas förslag på åtgärder som sparar energi utan att luften blir sämre.
Hur ofta besiktningen ska göras beror på byggnadstyp och ventilationssystem. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX ska kontrolleras vart tredje år, medan självdrag, frånluft och FX ger ett intervall på sex år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år oavsett system. För villor och radhus finns inget krav på återkommande kontroll, men installeras FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Ålsten bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Eftersom många av de mindre flerbostadshusen i Ålsten har självdrag eller frånluft gäller ofta sex år mellan kontrollerna, men den som har bytt till FT eller FTX behöver räkna med tre år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några tydliga lägen då en fastighet i Ålsten behöver en OVK inom kort. Känner du igen något av dem för din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att boka i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget i entrén eller trapphuset. Har det redan passerat räknas nästa intervall från när besiktningen skulle ha gjorts, så du vinner ingenting på att vänta.
Ventilationen har byggts om
När ett nytt system installeras, till exempel FTX, ska det besiktigas innan det tas i bruk. Det gäller flerbostadshus och lokaler, men även villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna besiktningen redan när installationen planeras.
Föreläggande från kommunen
Ett brev från byggnadsnämnden om att OVK saknas betyder att kommunen kräver att den görs. Det bästa är att boka en besiktning direkt. Efteråt kan vi hjälpa till med de åtgärder som behövs.
Anmärkning vid förra besiktningen
Står det anmärkningar i det senaste protokollet ska de åtgärdas snarast, annars kan byggnadsnämnden förelägga ägaren att rätta till dem. Vanliga exempel är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras. Vi tar hand om bristerna så att systemet klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Ålsten går igenom samma sex steg, oavsett om det gäller ett mindre flerbostadshus med självdrag eller en lokal med FTX. Här ser du hur arbetet går till från bokning till intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Ålsten?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Ålsten styrs priset främst av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Ålsten
Vad kostar OVK-besiktning i Ålsten?+
Hur ofta behöver ett flerbostadshus i Ålsten besiktigas?+
Behöver min villa i Ålsten ha OVK?+
Vem ansvarar för att OVK blir gjord?+
Vilken behörighet krävs av funktionskontrollanten?+
Vad händer med protokollet och intyget efter besiktningen?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Ålsten
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Ålsten
OVK-besiktning nära Ålsten
Fler områden i Bromma