OVK-besiktning i Johannesfred
OVK i Johannesfred enligt Boverkets regler
Akono besiktigar ventilationen i flerbostadshus, kontor, skolor och lokaler i Johannesfred och skickar protokollet till byggnadsnämnden åt dig. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så samma företag kan också rätta till det som besiktningen visar.
Därför väljer föreningar i Johannesfred oss för OVK
Från självdrag till FTX
Oavsett om huset ventileras med självdrag, frånluftsfläktar på taket eller ett FTX-aggregat i källaren gör vi kontrollen enligt samma regler. En fastighet i Johannesfred med olika system i olika delar kan därför besiktigas i ett enda uppdrag.
Kanalrengöring i samma veva
Smuts i kanalerna hör till de vanligaste anmärkningarna vid OVK. Eftersom vi även gör ventilationsrengöring kan du samordna båda delarna och slippa två separata projekt.
Protokoll direkt till kommunen
Efter mätningarna går ett exemplar av protokollet till byggnadsnämnden och ett till dig. Du som är styrelseledamot eller förvaltare behöver inte skicka in något på egen hand.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Injustering av flöden, rengöring av kanaler eller byte av en fläkt kan vi ta hand om när protokollet är klart. Det betyder en kontakt från besiktning till åtgärdad brist.
Så fungerar OVK för fastigheter i Johannesfred
En bostadsrättsförening eller förvaltare i Johannesfred som undrar när nästa ventilationskontroll ska göras kan börja med att titta på intyget i entrén. Där står datum för senaste besiktningen, resultatet och när nästa ska vara gjord. Ansvaret för att kontrollen blir av ligger alltid hos byggnadens ägare. I en brf är det alltså föreningen och styrelsen som ansvarar, medan de boende och hyresgästerna inte har något ansvar.
OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och regleras i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Syftet är att du och de som bor eller arbetar i huset ska ha ett bra inomhusklimat och att ventilationen fungerar så som det var tänkt. Funktionskontrollanten utgår från ritningar, instruktioner och skötselanvisningar, mäter totalflöden och därefter flöden i huvudkanaler och don. Fläktar, aggregat och filter kontrolleras, och kanalerna granskas så att inga föroreningar riskerar att spridas. Kontrollanten ska också föreslå energisparåtgärder som inte gör inomhusluften sämre.
Hur ofta besiktningen ska göras avgör byggnadstyp och ventilationssystem. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX ska kontrolleras vart tredje år, och med självdrag, mekanisk frånluft eller FX vart sjätte år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år mellan besiktningarna oavsett system. För villor och radhus finns inget krav på återkommande kontroll, men den som installerar FT, FX eller FTX behöver en första besiktning innan systemet tas i bruk.
Läs mer om OVK-besiktning i Stockholm. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Johannesfred bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din fastighet i Johannesfred självdrag eller frånluft räcker det med en kontroll vart sjätte år, men ett FTX-system i ett flerbostadshus eller en kontorslokal kräver besiktning vart tredje år och en kontrollant med behörighet K.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen gör det tydligt att en fastighet i Johannesfred behöver en OVK inom kort. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att boka besiktningen i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget i entrén eller trapphuset. Om det har passerat räknas nästa intervall från när kontrollen borde ha gjorts, inte från när den till slut blir av. Att vänta vinner du alltså ingenting på.
Ny ventilation installeras
Byter huset till FTX eller ett annat mekaniskt system ska det besiktigas innan det tas i bruk. Det gäller flerbostadshus och lokaler, men också villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna besiktningen redan när installationen planeras.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden om en försenad OVK kräver nämnden att kontrollen genomförs. Då är det bäst att boka utan dröjsmål. Om besiktningen visar brister hjälper vi dig även med åtgärderna efteråt.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister i protokollet ska åtgärdas snarast, och byggnadsnämnden kan förelägga ägaren att rätta till dem. Vanliga exempel är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras. Vi åtgärdar anmärkningarna så att systemet klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Johannesfred går igenom sex steg, oavsett om det gäller ett flerbostadshus med frånluft eller en lokal med FTX-aggregat. Här ser du hur det går till från första genomgången till färdigt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Johannesfred?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Johannesfred påverkas priset främst av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Johannesfred
Vad kostar OVK-besiktning i Johannesfred?+
Hur ofta behöver ett flerbostadshus i Johannesfred ha OVK?+
Behöver min villa eller mitt radhus i Johannesfred besiktigas?+
Vad händer om föreningen saknar ritningar?+
Vilken behörighet ska funktionskontrollanten ha?+
Varför ska jag spara OVK-protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Johannesfred
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Johannesfred
OVK-besiktning nära Johannesfred
Fler områden i Bromma