OVK-besiktning i Nockebyhov
OVK-besiktning av flerbostadshus i Nockebyhov
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus och lokaler i Nockebyhov, från första mätningen till färdigt intyg. Eftersom vi sedan 2026 ingår i Aerius Ventilation kan samma team också rätta till det som besiktningen pekar ut.
Så gör vi OVK enkelt i Nockebyhov
Självdrag, frånluft och FTX
Oavsett om huset ventileras genom gamla murade kanaler eller med ett aggregat på vinden mäter vi enligt samma metod. Har en fastighet i Nockebyhov olika system i olika trapphus tar vi allt i ett och samma uppdrag.
Kanalrengöring vid behov
Smuts i kanalerna hör till det som oftast ger anmärkning. Många styrelser väljer därför att låta oss rengöra ventilationen i samband med kontrollen.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet från funktionskontrollanten, och du får ett eget att spara. Du behöver inte skicka in någonting själv.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Efter kontrollen kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en sliten fläkt. Du slipper alltså leta upp en ny entreprenör för att bli av med bristerna.
OVK för husen i Nockebyhov
Nockebyhov präglas av flerbostadshus från 1940- och 50-talen, främst lamellhus i några våningar i en grön och lummig miljö. Många av husen byggdes med självdrag eller mekanisk frånluft, och en del har fått nya system vid stambyten eller renoveringar. Att besiktningen blir av är fastighetsägarens sak, vilket i en bostadsrättsförening betyder att uppgiften hamnar på styrelsens bord. Den som bor i en lägenhet har inget eget ansvar för kontrollen.
Bakom kravet står plan- och bygglagen tillsammans med plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken är att luften inomhus ska vara god och att ventilationen gör det den en gång konstruerades för. Kontrollanten börjar med att mäta de totala flödena och går sedan vidare till huvudkanaler och enskilda don. Fläktar, aggregat och filter granskas, liksom kanalerna, där det inte får finnas föroreningar som kan spridas i huset. Protokollet ska dessutom innehålla förslag på hur energi kan sparas utan att inomhusklimatet blir sämre.
Tiden mellan två kontroller hänger ihop med vad huset används till och hur det ventileras. Bostäder och kontor med FT eller FTX ska besiktigas med tre års mellanrum, medan självdrag, frånluft och FX ger sex år. Lokaler för skola, förskola och vård följer alltid treårsintervallet, vilket system som än sitter där. Villor och radhus har inget krav på återkommande OVK, men installeras FT, FX eller FTX ska systemet besiktigas innan det tas i bruk.
Läs mer om OVK-besiktning i Stockholm. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Nockebyhov bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Ett typiskt lamellhus i Nockebyhov med självdrag eller frånluft hamnar därmed på sex år mellan besiktningarna, medan ett hus som byggts om till FTX behöver kontrolleras vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen gör det tydligt att det är dags att boka OVK för en fastighet i Nockebyhov. Korten nedan gäller lika mycket för en förening som för ett hyreshus eller en lokal.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa kontroll står på intyget i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas nästa intervall ändå från när besiktningen skulle ha gjorts. Det lönar sig alltså inte att vänta.
Ny ventilation på gång
När huset får ett nytt system, exempelvis FTX vid en renovering, krävs en första besiktning innan det används. Samma regel gäller villor och radhus som installerar FT, FX eller FTX. Boka gärna kontrollen redan när installationen planeras.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden om att OVK saknas kan det vara ett åtgärdsföreläggande, där nämnden kräver att kontrollen genomförs. Hör av dig så bokar vi in en tid. Vi hjälper också till med de åtgärder som eventuellt behövs efteråt.
Anmärkning vid förra besiktningen
Står det brister i det senaste protokollet ska de rättas till snarast. Vanliga exempel är smutsiga kanaler eller flöden som inte stämmer. Lämnas de kvar kan byggnadsnämnden förelägga ägaren att åtgärda dem, så vi hjälper dig att bli klar i god tid.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Nockebyhov går igenom sex steg, oavsett om det gäller ett trapphus med självdrag eller ett aggregat med värmeåtervinning. Stegen nedan visar vägen från bokning till intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Nockebyhov?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Nockebyhov påverkas priset mest av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Nockebyhov
Vad kostar OVK-besiktning i Nockebyhov?+
Med vilket intervall behöver en brf i Nockebyhov göra OVK?+
Kan besiktningen göras före utsatt datum?+
Gäller OVK för villor och radhus i Nockebyhov?+
Vilken behörighet krävs av den som besiktigar?+
Behöver jag spara protokollet efter OVK?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Nockebyhov
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Nockebyhov
OVK-besiktning nära Nockebyhov
Fler områden i Bromma