OVK-besiktning i Bromma
Obligatorisk ventilationskontroll i Bromma
Akono utför OVK i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor, skolor och lokaler i Bromma och skickar protokollet till byggnadsnämnden åt dig. Som en del av Aerius Ventilation sedan 2026 kan vi dessutom rätta till de brister som kontrollen visar.
Besiktning och åtgärd hos samma företag
Alla typer av ventilation
Självdrag i ett äldre trapphus, mekanisk frånluft på vinden eller ett FTX-aggregat i källaren besiktigar vi på samma sätt. Det gör att en fastighet i Bromma med flera olika system kan kontrolleras i ett och samma uppdrag.
Rengöring i samma veva
Ventilationsrengöring ingår också i det vi gör, och smutsiga kanaler är en av de vanligaste anmärkningarna. Därför passar många föreningar på att rensa kanalerna i samband med besiktningen.
Protokoll direkt till kommunen
När mätningarna är klara skickar funktionskontrollanten protokollet till byggnadsnämnden och ett exemplar till dig. Du som sitter i styrelsen eller förvaltar fastigheten behöver alltså inte lämna in något själv.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Injustering av flöden, rengöring eller byte av en fläkt kan vi ta hand om efter kontrollen. På så vis slipper du ta in ett annat företag för att bli av med anmärkningen.
Vad OVK innebär för din fastighet i Bromma
Bromma förknippas mest med villor och radhus, men flerbostadshusen här är till stor del lägre lamellhus i tre till fyra våningar, många byggda på 1940- och 50-talen. Ventilationen i sådana hus är ofta självdrag eller mekanisk frånluft, och en del fastigheter har fått nya system i samband med renoveringar. Oavsett system är det ägaren som ansvarar för att den obligatoriska ventilationskontrollen görs. I en bostadsrättsförening betyder det föreningen och styrelsen, inte de boende.
Grunden för OVK finns i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Kontrollen är en funktionskontroll som ska säkerställa ett bra inomhusklimat och att systemet fortfarande fungerar så som det var tänkt från början. Vid besiktningen mäts först totalflödena och därefter flödena i huvudkanaler och don. Fläktar, aggregat och filter gås igenom, och kanalerna kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i huset. Kontrollanten ska även ge förslag på energisparåtgärder som inte försämrar luften.
Intervallet mellan besiktningarna styrs av vad det är för byggnad och vilket system den har. Ett flerbostadshus eller kontor med FT eller FTX ska kontrolleras vart tredje år, medan självdrag, frånluft och FX ger sex år mellan besiktningarna. För skolor, förskolor och vårdlokaler gäller tre år, vilket system det än är. Villor och radhus har inget krav på återkommande kontroll, men ett nyinstallerat FT-, FX- eller FTX-system kräver en första besiktning.
Se hur vi arbetar med OVK-besiktning i hela Stockholms län. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Bromma bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. För de flesta lamellhus i Bromma med självdrag eller frånluft gäller alltså sex år mellan kontrollerna, men har föreningen byggt om till FTX krävs en ny besiktning vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Några situationer gör det extra tydligt att en fastighet i Bromma behöver en OVK snart. Känner du igen dig i något av korten nedan, oavsett om det gäller en förening, ett hyreshus eller en lokal, är det bra att boka i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Titta på intyget i entrén eller trapphuset, där står när nästa kontroll senast ska göras. Har det datumet redan passerat räknas nästa intervall från när besiktningen borde ha gjorts, inte från när den blir av. Att skjuta upp den ger därför ingen vinst.
Nytt eller ombyggt system
Byter fastigheten ventilation, till exempel till FTX, ska systemet besiktigas innan det tas i bruk. Kravet gäller flerbostadshus och lokaler men också villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Planera gärna in besiktningen redan när installationen beställs.
Brev från byggnadsnämnden
Ett föreläggande från kommunen betyder att nämnden kräver att en försenad OVK blir gjord. Då är det klokt att boka en besiktning direkt. Vi kan sedan hjälpa till med de åtgärder som eventuellt behövs efteråt.
Anmärkning vid förra besiktningen
Anmärkningar i protokollet ska åtgärdas snarast, och byggnadsnämnden kan förelägga ägaren att rätta till dem. Ofta handlar det om smuts i kanalerna eller flöden som behöver justeras in. Vi åtgärdar bristerna så att systemet står sig vid nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
Varje OVK i Bromma följer samma sex steg, vare sig det är ett lamellhus med självdrag eller en kontorslokal med FTX. Så här går det till från första kontakt till färdigt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Bromma?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Bromma avgörs priset framför allt av husets ventilationssystem och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ska kontrolleras. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Bromma
Vad kostar OVK-besiktning i Bromma?+
Hur ofta ska ett flerbostadshus i Bromma besiktigas?+
Måste mitt radhus eller min villa i Bromma ha OVK?+
Vilken behörighet behöver funktionskontrollanten?+
Vem ansvarar för OVK i en bostadsrättsförening?+
Kan ventilationsrengöring göras i samband med OVK?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Bromma
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Bromma
OVK-besiktning nära Bromma
Fler områden i Bromma