OVK-besiktning i Mariehäll
OVK i Mariehäll med protokoll och intyg
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och lokaler i Mariehäll och skickar protokollet till byggnadsnämnden åt dig. Sedan 2026 är vi en del av Aerius Ventilation och kan därför också åtgärda det som besiktningen pekar ut.
OVK utan krångel för styrelsen
Rätt behörighet för systemet
FTX-aggregat i ett nyare flerbostadshus kräver behörighet K, medan självdrag och frånluft klaras med N. Vi ser till att kontrollen i Mariehäll görs av en funktionskontrollant med den behörighet som din byggnad faktiskt kräver.
Kanalrengöring i samma uppdrag
Smuts i kanalerna hör till de vanligaste anmärkningarna vid OVK. Eftersom vi även gör ventilationsrengöring kan du samordna båda jobben och slippa boka två olika företag.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ett eget. Inget pappersarbete hamnar alltså på styrelsens bord.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar protokollet brister tar vi hand om injustering av flöden, rengöring eller fläktbyte. Då blir anmärkningen åtgärdad av samma företag som hittade den.
Så fungerar OVK för din förening eller fastighet i Mariehäll
En styrelse som går förbi entrén och ser att datumet på OVK-intyget närmar sig har all anledning att börja planera. Ansvaret för den obligatoriska ventilationskontrollen ligger hos byggnadens ägare, och i en bostadsrättsförening är det föreningen och styrelsen, inte de boende. I Mariehäll finns en blandning av nyare flerbostadshus och kontors- och verksamhetslokaler, och många av husen har mekanisk ventilation. Det gör att intervallet och kraven kan skilja sig mellan grannfastigheter. Genom att boka i god tid hinner du också åtgärda eventuella anmärkningar innan nästa intyg sätts upp.
OVK är en funktionskontroll som bygger på plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Målet är ett bra inomhusklimat och att ventilationen fungerar så som den var tänkt när den togs i bruk. Underlaget är ritningar, instruktioner och skötselanvisningar, och saknas ritningar kan de ofta hittas i byggnadsnämndens arkiv. Vid besiktningen mäts totalflödena först och därefter flödena i huvudkanaler och don. Kontrollanten ska dessutom föreslå energisparåtgärder som inte försämrar luften inomhus.
Hur ofta kontrollen ska göras avgörs av byggnadstyp och ventilationssystem. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX besiktigas vart tredje år, medan självdrag, frånluft och FX ger sex år mellan kontrollerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid tre år, oavsett system. För villor och radhus krävs ingen återkommande kontroll, men ett nyinstallerat FT-, FX- eller FTX-system ska ha en första besiktning.
Läs mer om OVK-besiktning i Stockholm. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Mariehäll bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din fastighet i Mariehäll FTX, vilket är vanligt i nyare flerbostadshus, är det tre år mellan kontrollerna, medan hus med frånluft eller självdrag har sex år på sig.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några tydliga lägen där en fastighet i Mariehäll behöver en OVK inom kort. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att boka besiktningen redan nu.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget i entrén eller trapphuset. Om det har passerat räknas nästa intervall från när kontrollen skulle ha gjorts, så det lönar sig inte att vänta. Boka hellre en besiktning direkt.
Ny ventilation har installerats
Innan ett nytt eller ombyggt system tas i bruk ska det genomgå en första besiktning. Kravet gäller flerbostadshus och lokaler, men även villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in kontrollen i tidplanen redan när installationen beställs.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommunen kan kräva att en försenad OVK blir utförd genom ett åtgärdsföreläggande. Får styrelsen ett sådant brev är det bäst att boka en besiktning så snart som möjligt. Vi hjälper sedan till med de åtgärder som kan behövas.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister i protokollet ska rättas till snarast, och byggnadsnämnden kan förelägga ägaren att göra det. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som ligger fel. När vi har åtgärdat dem står systemet bättre rustat inför nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Mariehäll går igenom samma sex steg, oavsett om det gäller ett flerbostadshus med FTX eller en kontorslokal med frånluft. Här ser du hur arbetet går till från bokning till nytt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Mariehäll?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Mariehäll påverkas priset främst av vilket ventilationssystem huset har och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Mariehäll
Vad kostar en OVK-besiktning i Mariehäll?+
Hur ofta behöver ett flerbostadshus i Mariehäll besiktigas?+
Vad händer om föreningen i Mariehäll missar sin OVK?+
Vem ska sätta upp intyget och var?+
Vilken behörighet krävs för kontrollen?+
Varför ska jag spara OVK-protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Mariehäll
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Mariehäll
OVK-besiktning nära Mariehäll
Fler områden i Bromma