OVK-besiktning i Blackeberg
OVK i Blackeberg med protokoll och intyg
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och lokaler i Blackeberg och skickar protokollet till byggnadsnämnden. Sedan 2026 är vi en del av Aerius Ventilation och kan därför också åtgärda det som besiktningen hittar.
Godkänd OVK, dokumenterad och klar
Behörighet för alla system
Oavsett om huset ventileras med självdrag, mekanisk frånluft eller ett FTX-aggregat utförs kontrollen av en funktionskontrollant med rätt behörighet. Har din fastighet i Blackeberg flera olika system tar vi dem i samma uppdrag.
Kanalrengöring vid behov
Smuts i kanalerna hör till de vanligaste anmärkningarna vid OVK. Eftersom vi också gör ventilationsrengöring kan du samordna rensning och besiktning i en och samma omgång.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet skickat från oss, och du får ett eget att spara. Du behöver alltså inte lämna in något på egen hand.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Efter besiktningen kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt som inte håller måttet. Då kan samma företag ta hand om både kontrollen och bristerna.
Så fungerar OVK för fastigheter i Blackeberg
Tre eller sex år mellan kontrollerna, det är den stora skillnaden, och den beror på vilket ventilationssystem byggnaden har. Har ett flerbostadshus eller kontor FT- eller FTX-ventilation ska det besiktigas vart tredje år. Med självdrag, mekanisk frånluft eller FX räcker det med vart sjätte år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid tre år, vilket system det än är. Villor och radhus har inget krav på återkommande kontroll, men om huset får FT, FX eller FTX ska systemet besiktigas innan det tas i bruk.
Blackeberg byggdes till stor del på 1950-talet, och bebyggelsen består framför allt av flerbostadshus. I många av de husen finns fortfarande självdrag eller mekanisk frånluft, medan andra har fått ny ventilation vid stambyten eller andra renoveringar. Vilket system din fastighet har styr alltså hur ofta du behöver boka. Ansvaret ligger hos ägaren, vilket i en bostadsrättsförening betyder föreningen och styrelsen. De boende och hyresgästerna har inget ansvar för att kontrollen blir gjord.
Reglerna för OVK finns i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Målet är ett bra inomhusklimat och ett system som fungerar så som det var tänkt när det togs i bruk. Vid besiktningen kontrolleras fläktar, aggregat och filter, och sedan mäts totalflödena innan flödena i huvudkanaler och don tas. Kanalerna granskas så att det inte finns föroreningar som kan spridas i huset. Funktionskontrollanten ger också förslag på hur du kan spara energi utan att luften blir sämre.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Blackeberg bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. För ett 1950-talshus i Blackeberg som fortfarande har självdrag eller frånluft blir det i regel sex år mellan besiktningarna, men har huset byggts om till FTX krävs en ny kontroll vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Några lägen visar tydligt att en fastighet i Blackeberg behöver en ny OVK. Om du känner igen något av dem, oavsett om det gäller en förening, ett hyreshus eller en lokal, är det klokt att boka i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas nästa intervall från när kontrollen borde ha gjorts, inte från när den till slut blir av. Därför vinner du ingenting på att vänta.
Ombyggnad till FTX
Ska huset få nytt system ska det besiktigas innan det tas i bruk. Det gäller flerbostadshus och lokaler, men också villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna besiktningen redan när du beställer installationen.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommunen kan förelägga ägaren att göra en OVK som inte har blivit gjord i tid. Får du ett sådant brev är det bäst att boka direkt. Vi hjälper dig också med de åtgärder som kan behövas efteråt.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister i protokollet ska åtgärdas snarast, och byggnadsnämnden kan kräva att de rättas till. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras in. Vi tar hand om åtgärderna så att systemet håller vid nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Blackeberg går igenom samma sex steg, oavsett om det gäller ett flerbostadshus med självdrag eller en lokal med FTX. Här ser du hur det går till från bokning till färdigt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Blackeberg?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Blackeberg beror priset främst på vilket ventilationssystem huset har och på hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Blackeberg
Vad kostar OVK-besiktning i Blackeberg?+
Hur ofta behöver ett flerbostadshus i Blackeberg ha OVK?+
Vad händer om OVK inte blir gjord?+
Behöver mitt radhus i Blackeberg besiktigas?+
Vad gör jag om ritningarna saknas?+
Var ska intyget sitta efter besiktningen?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Blackeberg
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Blackeberg
OVK-besiktning nära Blackeberg
Fler områden i Bromma