OVK-besiktning i Höglandet
OVK i Höglandet med protokoll och intyg
Akono besiktigar ventilationen i föreningar, flerbostadshus, lokaler och nyinstallerade villasystem i Höglandet och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation och kan därför också åtgärda det som besiktningen pekar ut.
Godkänd OVK, dokumenterad och klar
Rätt behörighet för systemet
Beroende på om huset har självdrag, frånluft eller FTX krävs behörighet N eller K hos funktionskontrollanten. Vi matchar kontrollanten mot fastighetens system, så att besiktningen i Höglandet blir giltig från början.
Rengöring när det behövs
Kanaler med beläggningar är en vanlig orsak till anmärkning. Eftersom vi även gör ventilationsrengöring kan du samordna den med besiktningen och slippa två separata uppdrag.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet från oss, och du får ditt för arkivet. Du behöver alltså inte själv skicka in något efter kontrollen.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Står det anmärkningar i protokollet tar vi hand om exempelvis injustering, rengöring eller fläktbyte. Hela kedjan från mätning till rättad brist hanteras då av samma företag.
Så fungerar OVK för fastigheter i Höglandet
En styrelse som går förbi intyget i entrén och ser att datumet för nästa kontroll närmar sig har en tydlig signal att börja planera. I Höglandet, som till stor del präglas av villabebyggelse, berör kravet på återkommande OVK främst bostadsrättsföreningar, flerbostadshus och lokaler. Ansvaret ligger alltid hos byggnadens ägare. I en förening innebär det styrelsen och föreningen, medan de boende inte har något eget ansvar för kontrollen.
OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och regleras i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Det är en funktionskontroll som ska visa att inomhusklimatet är tillfredsställande och att systemet gör det det var byggt för. Kontrollanten utgår från ritningar, instruktioner och skötselanvisningar och mäter först totalflöden, därefter flöden i huvudkanaler och don. Aggregat, fläktar och filter kontrolleras, liksom att kanalerna är fria från föroreningar som kan spridas. Dessutom ska kontrollanten föreslå energisparåtgärder som inte försämrar luften inomhus.
Hur ofta kontrollen ska göras beror på byggnad och system. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX besiktigas vart tredje år, medan S, F och FX innebär sex år mellan gångerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år oavsett ventilation. För villor och radhus finns inget krav på återkommande kontroll, men installeras FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk.
Läs om OVK-besiktning i Stockholm, med priser och svar på vanliga frågor. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Höglandet bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din fastighet i Höglandet självdrag eller frånluft räcker det med en kontroll vart sjätte år, medan ett hus som byggts om till FTX behöver besiktigas vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen gör det tydligt att en fastighet i Höglandet behöver en OVK inom kort. Gäller något av korten nedan din förening, ditt flerbostadshus eller din lokal är det klokt att boka i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget som sitter uppe i huset. När det har passerat räknas nästa intervall från det datum kontrollen borde ha gjorts, inte från när den till slut blir av. Det lönar sig alltså inte att vänta.
Ny ventilation installeras
Byggs ventilationen om eller ersätts, exempelvis med FTX, ska den besiktigas innan den tas i bruk. Det gäller flerbostadshus och lokaler, och även villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna besiktningen samtidigt som installationen planeras.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommer ett brev om att OVK inte har gjorts kan nämnden kräva att den genomförs. Bäst är då att boka besiktning så snart som möjligt. Efteråt hjälper vi till med de åtgärder som protokollet eventuellt visar.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som noterats i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan förelägga ägaren att göra det. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som ligger fel. Vi åtgärdar det så att nästa kontroll kan gå igenom utan anmärkning.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Höglandet går igenom samma sex steg, oavsett om det gäller en förening med självdrag eller en lokal med FTX-aggregat. Här är ordningen från underlag till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Höglandet?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Höglandet påverkas priset mest av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Höglandet
Vad kostar OVK-besiktning i Höglandet?+
Behöver min villa i Höglandet en OVK?+
Hur ofta ska en förening i Höglandet göra OVK?+
Vem ska se till att OVK blir gjord?+
Var ska OVK-intyget sitta?+
Vilka underlag behövs inför besiktningen?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Höglandet
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Höglandet
OVK-besiktning nära Höglandet
Fler områden i Bromma