OVK-besiktning i Stora Mossen
OVK-besiktning i Stora Mossen för brf och fastighetsägare
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och lokaler i Stora Mossen och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden. Sedan 2026 är vi en del av Aerius Ventilation och kan därför också åtgärda det som kontrollen visar.
OVK utan krångel för styrelsen
Rätt behörighet för varje system
Behörighet K krävs för till exempel flerbostadshus med FTX, medan N räcker för självdrag, frånluft och FX. Vi skickar en funktionskontrollant med den behörighet som din fastighet i Stora Mossen faktiskt kräver.
Rengöring i samma uppdrag
Smutsiga kanaler hör till de vanligaste anmärkningarna i ett OVK-protokoll. Eftersom vi även gör ventilationsrengöring kan du samordna båda delarna och slippa två separata projekt.
Protokoll direkt till kommunen
Efter mätningarna skickar funktionskontrollanten ett exemplar av protokollet till byggnadsnämnden och ett till dig. Du som sitter i styrelsen behöver inte själv lämna in något.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Injustering av flöden, rengöring av kanaler eller byte av en fläkt kan vi ta hand om direkt efter besiktningen. Då kan du rätta till bristerna utan att leta upp ett nytt företag.
Så fungerar OVK för fastigheter i Stora Mossen
En fråga som ofta kommer från styrelser och förvaltare i Stora Mossen är vem som egentligen bär ansvaret för ventilationskontrollen och hur ofta den måste göras. Svaret är att ansvaret ligger hos byggnadens ägare, vilket i en bostadsrättsförening betyder föreningen och styrelsen. De boende och eventuella hyresgäster behöver alltså inte göra något. I området finns både villor och flerbostadshus, och det är främst föreningar, hyresvärdar och ägare av lokaler som berörs av återkommande besiktning.
OVK är en funktionskontroll som bygger på plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Målet är ett bra inomhusklimat och att systemet fortfarande gör det det var tänkt att göra. Kontrollanten utgår från ritningar, instruktioner och skötselanvisningar, och om de saknas kan relationsritningar ibland hittas i byggnadsnämndens arkiv. På plats mäts totalflödena först och därefter flödena i huvudkanaler och don. Fläktar, aggregat och filter kontrolleras, och kanalerna granskas så att inga föroreningar riskerar att spridas i huset.
Hur lång tid det går mellan besiktningarna beror på byggnadstyp och ventilationssystem. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX ska kontrolleras vart tredje år, medan självdrag, mekanisk frånluft och FX ger sex år mellan kontrollerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år oavsett system. Villor och radhus behöver ingen återkommande kontroll, men ett nyinstallerat FT-, FX- eller FTX-system ska besiktigas innan det tas i bruk.
Se hur vi arbetar med OVK-besiktning i hela Stockholms län. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Stora Mossen bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din förening i Stora Mossen självdrag eller frånluft räcker det med en kontroll vart sjätte år, men efter en ombyggnad till FTX krymper intervallet till tre år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen gör det tydligt att en fastighet i Stora Mossen behöver en ny OVK. Gäller något av korten nedan din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att boka besiktningen i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget som sitter i entrén eller trapphuset. Har det redan passerat räknas nästa intervall från när kontrollen borde ha gjorts, så det lönar sig inte att vänta. Boka hellre så snart du upptäcker det.
Ny ventilation installerad
Byggs ventilationen om, till exempel till FTX, krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk. Det gäller flerbostadshus och lokaler, men också villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg gärna in besiktningen i tidplanen redan när installationen beställs.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden om att en OVK inte är gjord kan nämnden kräva att den genomförs. Då är det bäst att boka en besiktning direkt. Vi hjälper dig också med de åtgärder som kan behövas efteråt.
Anmärkning vid förra besiktningen
Protokollet från senaste kontrollen kan innehålla brister som ska åtgärdas snarast. Vanliga exempel är smuts i kanalerna eller flöden som behöver justeras in. Vi rättar till felen så att systemet klarar nästa besiktning.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Stora Mossen går igenom sex steg, oavsett om det gäller ett flerbostadshus med självdrag eller en lokal med FTX-aggregat. Här ser du vad som händer från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Stora Mossen?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Stora Mossen styrs priset främst av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Stora Mossen
Vad kostar OVK-besiktning i Stora Mossen?+
Hur vet jag när min förening i Stora Mossen ska besiktigas nästa gång?+
Behöver en villa i Stora Mossen OVK?+
Vad händer om besiktningen visar brister?+
Vilka underlag behöver styrelsen ta fram?+
Varför ska protokollet sparas?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Stora Mossen
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Stora Mossen
OVK-besiktning nära Stora Mossen
Fler områden i Bromma