OVK-besiktning i Ulvsunda
Obligatorisk ventilationskontroll i Ulvsunda
Akono besiktigar ventilationen i kontor, lokaler, skolor och flerbostadshus i Ulvsunda och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation och kan därför också åtgärda det som besiktningen pekar ut.
Godkänd OVK, dokumenterad och klar
Kontor, lokaler och bostäder
Kontorshus och lokaler i Ulvsunda har ofta flera aggregat och olika system i samma byggnad, och vi kontrollerar dem i ett sammanhållet uppdrag. Samma noggrannhet gäller för ett flerbostadshus med självdrag eller ett nyare hus med FTX.
Rengöring när det passar
Smuts i kanalerna hör till de anmärkningar som oftast dyker upp i protokollen. Eftersom vi också gör ventilationsrengöring kan du låta rensa kanalerna i samband med kontrollen.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ett eget att spara. Någon inlämning behöver du alltså inte sköta själv.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Efter kontrollen kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt som inte orkar. Du behöver då inte leta upp ett nytt företag för att få bort anmärkningen.
Så fungerar OVK för fastigheter i Ulvsunda
Enligt plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter är det byggnadens ägare som ska se till att ventilationen kontrolleras. Äger du ett kontorshus eller en lokal är ansvaret ditt, och i en bostadsrättsförening ligger det på föreningen och styrelsen. Hyresgäster och boende har inget ansvar för att kontrollen blir gjord. I Ulvsunda, där kontor, lokaler och verksamheter dominerar, är det alltså i första hand fastighetsägare och förvaltare som berörs.
Själva kontrollen är en funktionskontroll som ska visa att inomhusklimatet är bra och att systemet fungerar på det sätt det var tänkt. Funktionskontrollanten utgår från ritningar, instruktioner och skötselanvisningar, och saknas ritningar kan de ofta hittas i byggnadsnämndens arkiv. Totalflödena mäts först, därefter flödena i huvudkanaler och don. Aggregat, fläktar och filter ses över, och kanalerna granskas så att inga föroreningar riskerar att spridas. Du får också förslag på hur energi kan sparas utan att luften blir sämre.
Hur ofta besiktningen ska göras beror på byggnadstyp och system. Kontor och flerbostadshus med FT eller FTX ska kontrolleras vart tredje år, medan självdrag, mekanisk frånluft och FX ger sex år mellan gångerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år oavsett system. Rena industribyggnader omfattas inte av OVK, och villor och radhus behöver bara en första besiktning om de får FT-, FX- eller FTX-ventilation.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Ulvsunda bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Eftersom många kontor och lokaler i Ulvsunda har till- och frånluft med eller utan värmeåtervinning landar de flesta på tre år mellan kontrollerna, medan byggnader med enklare system klarar sig med sex.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen gör det tydligt att en fastighet i Ulvsunda behöver en ny ventilationskontroll. Korten nedan gäller lika mycket för ett kontorshus, en lokal som för en bostadsrättsförening.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget som sitter uppe i byggnaden. Har det redan passerat räknas nästa intervall från när kontrollen skulle ha gjorts, inte från när den till slut blir av. Det lönar sig därför inte att vänta.
Nytt aggregat eller ombyggd ventilation
Installeras ett nytt system ska det besiktigas innan det tas i bruk. Kravet gäller kontor, lokaler och flerbostadshus, men även villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna besiktningen redan när installationen planeras.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommunen kan kräva att en uteblivANDE kontroll genomförs genom ett åtgärdsföreläggande. Får du ett sådant brev är det klokt att boka besiktning så snart som möjligt. Behövs åtgärder efteråt kan vi ta hand om dem.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska åtgärdas snarast, och nämnden kan förelägga ägaren att rätta till dem. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras. Vi hjälper till så att systemet håller vid nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Ulvsunda går igenom samma sex steg, oavsett om det gäller ett kontorshus med flera aggregat eller ett flerbostadshus med frånluft. Här ser du hur arbetet går till från bokning till uppsatt intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Ulvsunda?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Ulvsunda styrs priset främst av vilket ventilationssystem byggnaden har och hur många aggregat, lägenheter eller lokaldelar som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Ulvsunda
Vad kostar en OVK-besiktning i Ulvsunda?+
Behöver en industribyggnad i Ulvsunda OVK?+
Hur ofta ska ett kontor i Ulvsunda besiktigas?+
Vad händer om OVK inte blir gjord?+
Var ska intyget sitta efter besiktningen?+
Vilken behörighet krävs för att besiktiga?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Ulvsunda
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Ulvsunda
OVK-besiktning nära Ulvsunda
Fler områden i Bromma