OVK-besiktning i Norra Ängby
OVK-besiktning i Norra Ängby för brf och fastighetsägare
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, flerbostadshus, lokaler och nya villasystem i Norra Ängby och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så de brister som kontrollen visar kan vi också åtgärda.
Från bokning till intyg i entrén
Rätt behörighet för systemet
Beroende på om huset har självdrag, frånluft eller FTX krävs behörighet N eller K hos funktionskontrollanten. Vi matchar behörigheten mot fastigheten i Norra Ängby redan vid bokningen.
Rengöring och kontroll samtidigt
Smuts i kanalerna hör till de vanligaste anmärkningarna. Eftersom vi även gör ventilationsrengöring kan du samordna båda jobben och slippa två separata uppdrag.
Protokoll direkt till kommunen
Ett exemplar av protokollet skickas till byggnadsnämnden och ett till dig när besiktningen är klar. Själv behöver du inte fylla i eller lämna in några papper.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Står det anmärkningar i protokollet tar vi hand om injustering, rengöring eller fläktbyte. Du får alltså besiktning och åtgärd från samma håll.
Så fungerar OVK för fastigheter i Norra Ängby
Enligt plan- och bygglagen är det byggnadens ägare som ska se till att den obligatoriska ventilationskontrollen blir gjord. För en bostadsrättsförening innebär det att ansvaret ligger på föreningen och styrelsen, medan boende och hyresgäster inte har något ansvar. Kommer kontrollen inte till stånd kan byggnadsnämnden förelägga ägaren att utföra den. Visar besiktningen brister kan nämnden dessutom kräva att de rättas till, och bristerna ska åtgärdas snarast.
Norra Ängby är till stor del ett villaområde, men här finns också flerbostadshus, föreningar och lokaler som omfattas av återkommande kontroll. Själva OVK:n är en funktionskontroll som utgår från ritningar, instruktioner och skötselanvisningar. Kontrollanten mäter först totalflödena och går sedan vidare till huvudkanaler och don. Aggregat, fläktar och filter kontrolleras, och kanalerna granskas okulärt så att inga föroreningar riskerar att spridas. I protokollet ska det också finnas förslag på hur energi kan sparas utan att inomhusklimatet blir sämre.
Hur ofta kontrollen ska göras beror på byggnadstyp och system. Har ett flerbostadshus eller kontor FT eller FTX gäller tre år, medan självdrag, mekanisk frånluft och FX ger sex år mellan besiktningarna. Skolor, förskolor och vårdlokaler kontrolleras vart tredje år oavsett system. Villor och radhus behöver ingen återkommande kontroll, men installeras FT, FX eller FTX krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk.
Läs mer om OVK-besiktning i Stockholm. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Norra Ängby bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har din fastighet i Norra Ängby självdrag eller frånluft blir det oftast sex år till nästa kontroll, medan ett hus med FTX behöver besiktigas vart tredje år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Det finns några lägen där det är dags att boka OVK för en fastighet i Norra Ängby. Korten nedan gäller lika mycket för en förening som för en hyresfastighet eller en lokal.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget i entrén eller trapphuset. Är det passerat räknas nästa intervall från när kontrollen skulle ha gjorts, så att vänta längre flyttar inte fram något. Boka hellre så snart som möjligt.
Ventilationen har byggts om
Efter ett byte till exempelvis FTX ska systemet besiktigas innan det tas i bruk. Det gäller flerbostadshus och lokaler, men även en villa eller ett radhus som får FT, FX eller FTX. Lägg in besiktningen i tidplanen redan när installationen beställs.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett brev från byggnadsnämnden om en försenad OVK är det kommunen som kräver att den blir gjord. Ta kontakt direkt så att kontrollen kan planeras in. Behövs åtgärder efteråt hjälper vi till med dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till snarast, annars kan nämnden förelägga ägaren. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som ligger fel. Genom rengöring eller injustering får systemet bättre förutsättningar inför nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Norra Ängby går igenom sex steg, oavsett om det gäller ett flerbostadshus med självdrag eller en lokal med FTX. Här ser du vad som händer i varje del.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Norra Ängby?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Norra Ängby styrs priset främst av vilket ventilationssystem fastigheten har och av hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Norra Ängby
Vad kostar OVK-besiktning i Norra Ängby?+
Behöver min villa i Norra Ängby en OVK?+
Hur ofta ska ett flerbostadshus i Norra Ängby kontrolleras?+
Vem i föreningen ansvarar för att OVK blir gjord?+
Var hittar jag ritningar om föreningen saknar dem?+
Varför ska jag spara OVK-protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Norra Ängby
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Norra Ängby
OVK-besiktning nära Norra Ängby
Fler områden i Bromma