OVK-besiktning i Abrahamsberg
Obligatorisk ventilationskontroll i Abrahamsberg
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, kontor och lokaler i Abrahamsberg och ser till att protokollet hamnar hos byggnadsnämnden. Sedan 2026 ingår vi i Aerius Ventilation, så samma team kan också rätta till det som besiktningen pekar ut.
Från bokning till intyg i entrén
Självdrag, frånluft eller FTX
Murade frånluftskanaler i ett äldre lamellhus i Abrahamsberg kontrolleras lika noggrant som ett modernt FTX-aggregat. Har fastigheten olika system i olika huskroppar tar vi alla i samma uppdrag.
Kanalrengöring när det behövs
Smuts i kanalerna hör till de vanligaste anmärkningarna vid OVK. Eftersom vi också rengör ventilation kan din förening boka båda delarna samtidigt och slippa två separata uppdrag.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet direkt från funktionskontrollanten, och du får ett eget. Det enda som återstår för dig är att sätta upp intyget.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Visar kontrollen att ett flöde är fel, en fläkt sliten eller en kanal smutsig kan vi åtgärda det. Injustering, rengöring och fläktbyte sköts av samma företag som gjorde besiktningen.
Så fungerar OVK för husen i Abrahamsberg
Ute i fastigheten börjar funktionskontrollanten med att mäta totalflödet, alltså hur mycket luft hela systemet flyttar. Därefter mäts delflödena i huvudkanalerna och vid donen i lägenheter och lokaler, samtidigt som fläktar, aggregat och filter gås igenom. Kanalerna granskas med blotta ögat för att upptäcka föroreningar som kan spridas vidare i huset. Mätresultaten ställs mot de krav som gällde det år ventilationen installerades. Kontrollanten letar också efter sätt att spara energi utan att luften inomhus blir sämre.
I Abrahamsberg består bebyggelsen till stor del av lägre lamellhus från 1930- och 40-talen, de flesta ägda av bostadsrättsföreningar. I hus från den tiden är självdrag eller mekanisk frånluft det vanliga, även om en del fastigheter har fått ny ventilation under årens lopp. Det juridiska ansvaret för kontrollen vilar på den som äger byggnaden. För en brf innebär det att styrelsen ska se till att besiktningen blir av, medan de som bor i lägenheterna inte har något sådant ansvar. Reglerna finns i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter.
Tiden mellan två kontroller avgörs dels av vilken sorts byggnad det gäller, dels av ventilationen. Bostadshus och kontor med FT eller FTX kontrolleras med tre års mellanrum, och för självdrag, F och FX räcker det med sex år. Verksamheter som skolor, förskolor och vårdlokaler ligger alltid på treårsintervall, vilken typ av ventilation som än sitter i huset. För villor och radhus finns inget återkommande krav, men installeras FT, FX eller FTX ska systemet besiktigas innan det används.
Se hur vi arbetar med OVK-besiktning i hela Stockholms län. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Abrahamsberg bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. För en förening i Abrahamsberg som har kvar självdrag eller frånluft blir det i regel sex år mellan besiktningarna, medan en ombyggnad till FTX halverar intervallet till tre år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen är tydliga signaler på att det är dags att boka OVK för en fastighet i Abrahamsberg. Gäller något av dem din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att höra av sig i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget som sitter uppe i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas nästa intervall från när kontrollen skulle ha gjorts, så en sen besiktning förkortar bara tiden till nästa. Boka hellre direkt.
Ny ventilation på gång
Planerar föreningen att byta till FTX eller annan mekanisk ventilation krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk. Samma sak gäller ett radhus eller en villa som får FT, FX eller FTX. Lägg in kontrollen i tidsplanen redan vid beställningen.
Föreläggande från kommunen
Kommer det ett föreläggande från byggnadsnämnden kräver kommunen att den försenade kontrollen genomförs. Då lönar det sig att agera snabbt och boka en tid. Eventuella brister efteråt kan vi ta hand om.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som noterats i protokollet ska rättas till snarast, annars kan nämnden kräva det genom ett föreläggande. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som glidit ur balans. Vi justerar och rengör så att nästa kontroll går igenom.
Så går en OVK-besiktning till
Både ett lamellhus med självdrag och en lokal med FTX i Abrahamsberg går igenom samma sex moment. Här ser du stegen från att du hör av dig tills intyget sitter uppe.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Abrahamsberg?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Abrahamsberg påverkas priset mest av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trapphus och fläktar som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Abrahamsberg
Vad kostar en OVK-besiktning i Abrahamsberg?+
Hur ofta behöver en brf i Abrahamsberg göra OVK?+
Vad händer om besiktningen görs tidigare än intervallet?+
Måste en villa eller ett radhus i Abrahamsberg ha OVK?+
Var hittar jag ritningar inför besiktningen?+
Varför är det bra att spara OVK-protokollet?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Abrahamsberg
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Abrahamsberg
OVK-besiktning nära Abrahamsberg
Fler områden i Bromma