OVK-besiktning i Södra Ängby
OVK-besiktning i Södra Ängby, från mätning till intyg
Akono besiktigar ventilationen i villor, radhus, flerbostadshus och lokaler i Södra Ängby och skickar protokollet till byggnadsnämnden åt dig. Sedan 2026 är vi en del av Aerius Ventilation, så samma företag kan också rätta till det som besiktningen pekar ut.
Från bokning till intyg i entrén
Rätt behörighet för systemet
Behörighet N räcker för en villa med FTX, medan ett flerbostadshus med FTX kräver behörighet K. Vi ser till att kontrollanten har den behörighet som din fastighet i Södra Ängby kräver.
Kanalrengöring när det behövs
Smuts i kanalerna är en av de vanligaste orsakerna till anmärkning. Eftersom vi även gör ventilationsrengöring går det att samordna båda delarna i ett och samma uppdrag.
Protokoll direkt till kommunen
Efter mätningarna går ett exemplar av protokollet till byggnadsnämnden och ett till dig. Du behöver alltså inte lämna in något själv.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Injustering av flöden, byte av fläkt eller rengöring tar vi hand om när besiktningen är klar. Då slipper du leta upp ett annat företag för att få bort anmärkningen.
Så fungerar OVK för fastigheter i Södra Ängby
Från andra halvan av 1930-talet kommer de flesta husen i Södra Ängby, och hus från den tiden har som regel självdrag, där luften vädras ut genom kanaler i murstocken utan fläktar. En villa med självdrag omfattas inte av OVK. När en ägare däremot moderniserar och installerar FT-, FX- eller FTX-ventilation krävs en första besiktning innan systemet tas i bruk. För flerbostadshus, kontor, förskolor och andra lokaler gäller dessutom återkommande kontroller, och då är det ägaren som ansvarar. I en bostadsrättsförening betyder det föreningen och styrelsen, inte de boende.
OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och regleras i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken är att inomhusklimatet ska vara bra och att ventilationen fungerar så som den var tänkt. Funktionskontrollanten utgår från ritningar, instruktioner och skötselanvisningar, som ibland går att hitta i byggnadsnämndens arkiv. Totalflödena mäts först, därefter flödena i huvudkanaler och don. Fläktar, aggregat och filter kontrolleras, kanalerna ses över så att inga föroreningar sprids, och du får förslag på energisparåtgärder som inte försämrar luften.
Hur ofta en byggnad ska besiktigas beror på typen av byggnad och vilket system den har. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX kontrolleras vart tredje år, medan S, F och FX ger sex år mellan besiktningarna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år oavsett system. För villor och radhus finns inget krav på återkommande kontroll, bara den första besiktningen när ett FT-, FX- eller FTX-system installeras.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Södra Ängby bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. I Södra Ängby gäller oftast villakolumnen, alltså en första besiktning när huset får ett nytt system, medan flerbostadshus, förskolor och lokaler följer intervallen på tre eller sex år.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen gör det tydligt att en fastighet i Södra Ängby behöver en OVK. Korten nedan gäller såväl villaägare som föreningar och fastighetsägare med lokaler.
Intyget i entrén har gått ut
Datumet för nästa besiktning står på intyget i entrén eller trapphuset. Har det passerat räknas nästa intervall från när kontrollen skulle ha gjorts, inte från när den blir av. Att vänta lönar sig därför inte.
Ny ventilation i en äldre villa
Installerar du FTX eller FX i ett hus som tidigare haft självdrag ska systemet besiktigas innan det tas i bruk. Kravet gäller även flerbostadshus och lokaler som byter system. Boka gärna besiktningen redan när installationen planeras.
Föreläggande från byggnadsnämnden
Kommer det ett brev från kommunen om en försenad OVK kräver nämnden att den blir gjord. Det bästa är att boka en besiktning direkt. Vi hjälper sedan till med de åtgärder som eventuellt behövs.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister i protokollet ska rättas till snarast, och byggnadsnämnden kan förelägga ägaren att göra det. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras in. Vi åtgärdar dem så att systemet klarar nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
Varje OVK i Södra Ängby går igenom samma sex steg, vare sig det gäller en villa med nytt FTX-aggregat eller en lokal med frånluft. Så här ser vägen ut från bokning till intyg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Södra Ängby?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Södra Ängby påverkas priset mest av om det gäller en villa med nyinstallerat system eller en större fastighet, och av hur många aggregat, don och lägenheter som ska mätas. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Södra Ängby
Vad kostar en OVK-besiktning i Södra Ängby?+
Behöver min villa i Södra Ängby en OVK?+
Hur ofta ska en förskola eller lokal i Södra Ängby besiktigas?+
Vilken behörighet behöver funktionskontrollanten?+
Vad händer om OVK inte blir gjord?+
Kan ventilationsrengöring göras samtidigt som OVK?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Södra Ängby
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Södra Ängby
OVK-besiktning nära Södra Ängby
Fler områden i Bromma