OVK-besiktning i Nockeby
OVK i Nockeby med protokoll och intyg
Akono besiktigar ventilationen i flerbostadshus, lokaler och villor med FT, FX eller FTX i Nockeby och skickar protokollet till byggnadsnämnden. Hittar kontrollen brister kan vi också åtgärda dem, eftersom vi sedan 2026 ingår i Aerius Ventilation.
Från bokning till intyg i entrén
Självdrag, frånluft eller FTX
Oavsett om huset ventileras genom skorstenskanaler, en frånluftsfläkt på vinden eller ett aggregat med värmeåtervinning gör vi kontrollen. En fastighet i Nockeby med blandade system kan därför besiktigas i ett enda uppdrag.
Kanalrengöring när det passar
Eftersom smutsiga kanaler ofta ger anmärkning gör vi även ventilationsrengöring. Många föreningar låter rengöringen ske i anslutning till besiktningen för att få allt avklarat på en gång.
Protokoll direkt till kommunen
Byggnadsnämnden får sitt exemplar av protokollet från funktionskontrollanten, och du får ett eget att spara. Inget behöver alltså skickas in av dig som äger eller förvaltar huset.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Står det något att rätta till i protokollet kan vi justera in flöden, rengöra kanaler eller byta en fläkt. Du behöver då inte leta upp ett nytt företag för att få bort anmärkningen.
Så fungerar OVK för fastigheter i Nockeby
Nockeby är i första hand ett villaområde, och de flerbostadshus som finns är oftast lägre hus i några få våningar från mitten av 1900-talet. I den typen av hus är självdrag eller mekanisk frånluft vanligt, även om en del fått nyare system vid renoveringar. Ansvaret för den obligatoriska ventilationskontrollen ligger alltid hos byggnadens ägare. Äger en bostadsrättsförening huset är det alltså föreningen och styrelsen som ska se till att den blir gjord, inte de som bor där.
OVK styrs av plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter. Tanken är att inomhusklimatet ska vara bra och att ventilationen fungerar så som den var avsedd när den togs i bruk. Funktionskontrollanten utgår från ritningar, instruktioner och skötselanvisningar och mäter först totalflödena, därefter flödena i huvudkanaler och don. Fläktar, aggregat och filter kontrolleras, och kanalerna granskas så att ingen smuts riskerar att spridas i huset. Till sist ska kontrollanten föreslå sätt att spara energi utan att luften blir sämre.
Hur ofta en byggnad ska besiktigas beror på hustyp och ventilationssystem. Flerbostadshus och kontor med FT eller FTX kontrolleras vart tredje år, medan S, F och FX innebär sex år mellan gångerna. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år som intervall oavsett system. För villor och radhus, som det finns gott om i Nockeby, krävs ingen återkommande kontroll, men ett nyinstallerat FT-, FX- eller FTX-system ska besiktigas första gången innan det används.
Läs om OVK-besiktning i Stockholm, med priser och svar på vanliga frågor. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Nockeby bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Ett lägre flerbostadshus i Nockeby med självdrag eller frånluft hamnar därmed oftast på sex år mellan besiktningarna, medan en villa här bara berörs om den får FT, FX eller FTX installerat.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa lägen visar tydligt att det är dags att boka OVK för en fastighet i Nockeby. Korten nedan gäller lika mycket för en förening som för ett hyreshus, en lokal eller en villa med nytt ventilationssystem.
Intyget i entrén har gått ut
På intyget står datum för nästa kontroll. Ligger det datumet bakåt i tiden räknas nästa intervall ändå från när besiktningen skulle ha gjorts. Det lönar sig alltså inte att vänta.
Ny ventilation på gång
Installerar du FTX eller ett annat nytt system ska det besiktigas innan det tas i bruk. Kravet gäller även villor och radhus som får FT, FX eller FTX. Boka gärna kontrollen samtidigt som installationen planeras.
Föreläggande från kommunen
Kommer ett brev från byggnadsnämnden om att OVK saknas kan nämnden kräva att den genomförs. Ju snabbare besiktningen bokas, desto enklare blir det. Efteråt hjälper vi till med eventuella åtgärder.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister i protokollet ska rättas till snarast, och nämnden kan förelägga ägaren att göra det. Vanliga orsaker är smutsiga kanaler eller flöden som behöver justeras. Genom att åtgärda dem i tid står systemet bättre rustat inför nästa kontroll.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Nockeby går igenom sex steg, vare sig det gäller ett flerbostadshus med frånluft eller en villa med nytt FTX-aggregat. Här ser du vad som händer i varje steg.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Nockeby?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Nockeby styrs priset främst av vilket ventilationssystem huset har och hur många lägenheter, trapphus och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Nockeby
Vad kostar OVK-besiktning i Nockeby?+
Behöver min villa i Nockeby en OVK?+
Hur ofta ska ett flerbostadshus i Nockeby kontrolleras?+
Vem ska se till att OVK blir gjord?+
Var hittar jag ritningar inför besiktningen?+
Vad gör jag med protokollet efteråt?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Nockeby
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Nockeby
OVK-besiktning nära Nockeby
Fler områden i Bromma