OVK-besiktning i Riksby
Obligatorisk ventilationskontroll i Riksby
Akono besiktigar ventilationen i bostadsrättsföreningar, hyreshus, lokaler och nyinstallerade villasystem i Riksby och ser till att byggnadsnämnden får sitt protokoll. Vi är sedan 2026 en del av Aerius Ventilation och kan därför också laga det som kontrollen hittar.
Så gör vi OVK enkelt i Riksby
Ett uppdrag för hela huset
Oavsett om din fastighet i Riksby ventileras med självdrag, frånluftsfläktar eller ett FTX-aggregat kontrollerar vi allt vid samma tillfälle. Har huset blandade system blir det ändå bara en besiktning att planera.
Rena kanaler före mätningen
Damm och beläggningar i kanalerna hör till de vanligaste orsakerna till anmärkning. Eftersom vi även rengör ventilation kan du låta oss göra båda delarna i följd och slippa samordna två firmor.
Protokoll direkt till kommunen
Efter kontrollen går ett exemplar av protokollet till byggnadsnämnden och ett till dig som ägare. Du behöver alltså inte själv hålla reda på någon inlämning.
Hjälp att åtgärda anmärkningar
Står det brister i protokollet tar vi hand om dem, till exempel med injustering av flöden, rengöring eller en ny fläkt. Då är det ett och samma företag som både hittar felet och rättar till det.
Därför behöver din fastighet i Riksby en OVK
Hus från 1930- och 1940-talen, som en stor del av bebyggelsen i Riksby, byggdes i regel med självdrag, där varm luft stiger ut genom kanaler utan hjälp av fläktar. Med åren har många fastigheter kompletterats med mekanisk frånluft, och vid större renoveringar har en del gått över till FTX med värmeåtervinning. Vilket system ditt hus har styr både hur kontrollen går till och hur ofta den måste upprepas. Ansvaret vilar alltid på den som äger byggnaden, i en bostadsrättsförening alltså föreningen och dess styrelse.
Bakom kravet ligger PBL, PBF och de föreskrifter som Boverket gett ut. Tanken är att ventilationen ska ge ett bra inomhusklimat och fortfarande fungera så som den var avsedd när den togs i bruk. Funktionskontrollanten börjar med att mäta det totala luftflödet och går sedan vidare till huvudkanaler och enskilda don. Även aggregat, fläktar och filter granskas, och kanalerna synas så att smuts inte riskerar att spridas i huset. Till sist letar kontrollanten efter sätt att minska energianvändningen utan att luftkvaliteten blir sämre.
Tiden mellan två kontroller är inte densamma för alla byggnader. Bostadshus med flera lägenheter och kontorsfastigheter som har FT eller FTX besiktigas med tre års mellanrum, medan självdrag, F och FX ger sex år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har tre år som gräns, utan hänsyn till system. För en villa eller ett radhus finns inget återkommande krav, men den som installerar FT, FX eller FTX måste få systemet besiktigat innan det används.
Mer om OVK-besiktning i Stockholm hittar du på vår översiktssida. Fick fastigheten anmärkningar, läs om åtgärder efter OVK.
Hur ofta ska OVK göras?
Intervallet för OVK i Riksby bestäms av byggnadstyp och ventilationssystem, enligt Boverkets regler. Har ditt flerbostadshus i Riksby kvar självdrag eller enkel frånluft räcker det alltså med en kontroll vart sjätte år, medan ett hus som byggts om till FTX behöver besiktigas dubbelt så ofta.
| Egenskap | Flerbostadshus och kontorFT- eller FTX-ventilation | Flerbostadshus och kontorS-, F- eller FX-ventilation | Skolor, förskolor och vårdAlla system | Villa och radhusFT-, FX- eller FTX-ventilation |
|---|---|---|---|---|
| Första besiktning | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Återkommande besiktning | Vart 3:e år | Vart 6:e år | Vart 3:e år | Nej |
| Behörighet som krävs | K | N | K för FT och FTX, annars N | N |
| Protokoll till kommunen | Ja | Ja | Ja | Ja |
| Intyg i byggnaden | Ja, i entré eller trapphus | Ja, i entré eller trapphus | Ja, väl synligt | Ja |
| Ungefärligt pris | 350 till 550 kr per lägenhet med FTX | 250 till 500 kr per lägenhet | Offert | 5 000 till 8 000 kr |
Flerbostadshus och kontor
Flerbostadshus och kontor
Skolor, förskolor och vård
Villa och radhus
S = självdrag, F = mekanisk frånluft, FX = frånluft med värmeåtervinning, FT = till- och frånluft, FTX = till- och frånluft med värmeåtervinning. Industribyggnader och villor med självdrag eller F-ventilation omfattas inte av OVK.
När behöver fastigheten OVK?
Vissa tecken visar att det är dags att boka OVK för en fastighet i Riksby. Gäller något av korten din förening, ditt hyreshus eller din lokal är det klokt att höra av sig i god tid.
Intyget i entrén har gått ut
Läs datumet på intyget som sitter i trapphuset eller entrén. Om sista dag för nästa kontroll redan har passerat räknas det nya intervallet från det datum besiktningen borde ha gjorts. Du vinner alltså ingenting på att vänta.
Ny ventilation på gång
Inför ett byte till FT eller FTX behöver systemet kontrolleras innan det tas i drift. Kravet gäller lika för flerbostadshus, lokaler och villor eller radhus som får sådan ventilation. Boka besiktningen samtidigt som installationen så hänger tidplanen ihop.
Föreläggande från kommunen
När byggnadsnämnden skickar ett föreläggande vill den att en försenad kontroll blir utförd. Det bästa du kan göra då är att boka direkt. Behövs åtgärder efteråt kan vi ta hand om dem också.
Anmärkning vid förra besiktningen
Brister som står i protokollet ska rättas till så snart det går, annars kan nämnden kräva det genom ett föreläggande. Vanliga exempel är smutsiga kanaler eller flöden som inte stämmer. Vi åtgärdar felen så att nästa kontroll går igenom.
Så går en OVK-besiktning till
En OVK i Riksby går igenom sex steg, oavsett om det gäller ett äldre bostadshus med självdrag eller en lokal med modernt aggregat. Här ser du hur arbetet fortskrider fram till att intyget sitter uppe.
Bokning och underlag
Vi går igenom fastigheten, ventilationssystemen och tidigare OVK-protokoll. Ritningar och skötselinstruktioner är underlaget för besiktningen.
Aggregat och fläktar
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktar och aggregat, driftdata, filter och att komponenterna stämmer med underlaget.
Luftflöden
Först mäts totalflödena, sedan flödena i huvudkanaler och don. Värdena jämförs med vad som gällde när systemet togs i bruk.
Okulär kontroll av kanaler
Kanaler och tillhörande delar kontrolleras så att det inte finns föroreningar som kan spridas i byggnaden.
Protokoll och energiförslag
Resultatet skrivs in i ett protokoll med förslag på åtgärder som sparar energi utan att försämra inomhusklimatet. Protokollet går till fastighetsägaren och byggnadsnämnden.
Intyg och åtgärder
Du får ett intyg att sätta upp på en väl synlig plats i byggnaden. Finns anmärkningar hjälper vi till att åtgärda dem.
Vad kostar OVK-besiktning i Riksby?
För bostadsrättsföreningar styrs priset främst av antalet lägenheter och vilket ventilationssystem huset har. Villor och radhus har ett fast prisspann.
| Fastighet och system | Pris |
|---|---|
| Brf med självdrag (S) | 250 till 450 kr per lägenhet |
| Brf med mekanisk frånluft (F) | 300 till 500 kr per lägenhet |
| Brf med FTX | 350 till 550 kr per lägenhet |
| Villa eller radhus med FT, FX eller FTX, första besiktning | 5 000 till 8 000 kr |
| Kontor, lokaler, skolor och förskolor | Offert |
I Riksby påverkas priset främst av vilket ventilationssystem huset har och av antalet lägenheter, trappuppgångar och aggregat som ingår i kontrollen. Priserna är ungefärliga. Villapriset är inklusive moms. Exakt pris för föreningen eller fastigheten får du i offerten.
Vad som ingår i en OVK-besiktning
En komplett funktionskontroll enligt Boverkets regler, från genomgång av underlaget till intyget i entrén.
Vanliga frågor om OVK i Riksby
Vad kostar en OVK-besiktning i Riksby?+
Hur många år får det gå mellan två kontroller i ett flerbostadshus i Riksby?+
Behöver min villa i Riksby en OVK?+
Vem i föreningen ska se till att OVK blir gjord?+
Vad krävs av den som utför besiktningen?+
Vad gör jag med protokollet efter kontrollen?+
Vad tycker våra kunder?
Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad. Vi sätter kunden först, håller det vi lovar och lämnar bostaden renare än vi kom.
Boka OVK-besiktning i Riksby
Berätta om fastigheten och när förra besiktningen gjordes, så återkommer vi med pris och förslag på datum.
Fler tjänster i Riksby
OVK-besiktning nära Riksby
Fler områden i Bromma